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【導讀】長三角連出地王,上海、杭州、蘇州土地拍賣驚爆天價再破紀錄。
據經濟之聲《央廣財經評論》報道,時值金秋,雖然天氣涼快了,但長三角土地市場溫度還在夏天,高溫不退,昨天,上海和杭州、蘇州的地王記錄再次被刷新!上海徐家彙中心項目地塊被新鴻基以217.7億元的總價獲得。徐家彙中心項目地塊一直是上海房地產市場關注的焦點,隨着“徐家彙中心”項目的拍出,今年上海第5次刷新總價地王紀錄。杭州華家池地塊也在昨天下午競拍,因爲是“最後一塊黃金地塊”萬衆矚目,三個地塊分別以由綠地、世茂、濱江拍得。成交樓面價分別達到1萬9416、2萬3828、2萬3189元/㎡。蘇州金雞湖地王以1萬5150元/平方米的價格刷新當地樓面價紀錄。
而在前天(4日),北京朝陽區農展館地塊,經過69輪的激烈競拍,融創集團最終以21億元高價奪得,樓面價高達73099元/平米,農展館地塊位於朝陽公園西側,交通便利,區位優勢明顯,是近年來東三環周邊較爲稀缺的高端商品住宅用地,在地塊開拍前,就已收到8次網上報價。上海4月10日和5月29日出讓的浦東唐鎮地塊和長寧新華路街道地塊,分別以37.75億元和46億元的價格成爲當時的“地王”。6月27日出讓的青浦區徐涇鎮會展中心商辦地塊,以47.21億元成爲6月新地王。7月3日,在經過323次加價之後,萬科盈江投資聯合張江集團以48.7億元擊敗其他競買者,奪得了浦東張江高科技園區中區商住地塊,重新刷新了上海地王紀錄。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭將就此評論。
上海徐家彙中心究竟在上海的什麼位置,爲什麼在這個地塊會產生地王?
楊紅旭:徐家彙是上海市市區當中四個城市服務中心之一。那麼這個巨無霸出來之後它將進一步提升徐家彙在商業方面的地位,同時也會增加高端辦公樓的供應量,所以這個地塊這麼大,不僅是對於徐家彙而言非常重要,對於整個上海市中心而言都是非常重要。就相當於北京的三環或者三環到四環之間這樣一個位置。
今年上海已經5次誕生地王,比如在浦東唐鎮和長寧新華路街道地塊,青浦區徐涇鎮會展中心商辦地塊,還有浦東張江高科技園區中區商住地塊等等,地王頻出。地王頻出大家的第一感覺就是這個地好像還是很緊俏,是不是這樣一種情況呢?
楊紅旭:上海跟北京有類似之處,人口都已經是超過2000多萬了,上海現在是2400萬,北京按統計數據是接近2000萬,這樣的大都市都面臨着土地資源稀缺這樣的問題,導致每出現一塊住宅用地都會被搶,尤其是市區,市場這麼火爆應該跟整個土地供不應求有關係。
其他的城市呢?再把眼光放的更大一些,把視角放到全國,那這種現象是不是還是一種個別現象呢?
楊紅旭:可以稱它爲是一個個別或者少數現象。看全國的土地成交面積,比如說是今年前八個月相比去年前八個月,全國開發企業的購地面積到目前爲止還是同比負增長,但問題是一線城市和少數二線今年的土地出讓,1月份到8月份遠遠超過去年1月份到8月份。這說明這次房屋市場和土地市場的回暖區域差異非常大,房價漲幅是北京包括一線漲幅比較靠前。同樣,土地市場的火爆程度也是一線城市和少數二線明顯要超過三線、四線,目前是一線、二線土地出讓金包括土地出讓面積是比較大的,地王比較多,但是與之形成鮮明對比的是很多地級市、縣級市,土地出讓面積依然是低於去年的,他們的地價漲幅也是比較小的,地王基本看不到,所以這個在中國形成了截然兩類的區域和城市,分佈不均。
土地市場分化是非常嚴重的,現在對於整體的土地市場,到底應該採取一個什麼樣的態度呢?
楊紅旭:在這樣一個相互拉扯的高峯階段,政策基本上很難去治療這樣一個高熱的,但隨着時間的流逝,供求關係會改變,比如整個1月份到8月份,北京很多地都有成交的,這種地是到明年纔會形成新盤供應,所以說現在的地熱你很難去抑制它的房價熱,但是到明年這樣的地形成供應之後,假如我們說明年需求不變,自然供應量會和需求相平衡,甚至供大於求,那那個時候自然市場溫度就會降低,所以說在這樣一個節點沒有什麼良藥可以治療這樣一個土地價格高漲。整體價格還是往上漲,這是沒有辦法迴避的。