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供需不平衡是推漲價格的最重要因素,這樣的情況即將發生在重慶居墅市場。
據統計,由於核心區域供地趨緊,剛剛過去的8月和現在的9月,北部區域鮮有住宅地塊出讓,尤其是低密度居住用地。業內人士指出,目前內環以內,尤其是北部區域的低容積率地塊,樓面地價已經超過5000元/平方米,該區域和記黃埔地產逸翠莊園等低密度的純墅居社區價格,未來有可能會以15%~25%的高速增長。
三北地區住宅用地供應趨緊
本週一,搜房網公佈了這樣一組數據,在8月土地市場成功交易的土地中,僅一宗爲北部的住宅用地,而從目前公佈的土地市場信息來看,9月推出的13宗土地中,雖然以兩江新區和北碚爲主,但兩江新區地塊全爲商業、商務用地,住宅地塊仍然掛零。
“北部新區土地供應越來越少,導致地價也在上漲。”新中地產總經理何偉堅指出,現在三北地區,尤其是較爲核心的內環以內,土地價格上漲明顯。而在其他的熱點區域,土地價格也明顯高企,例如上半年恆大在照母山區域拿地,當時的樓面地價就達到了4403元/平方米。
物以稀爲貴15%~25%增長率
而土地稀缺導致的另一個結果則是,區域內容積率越來越高,低密度社區在覈心區域越來越少,例如在高端低密度社區雲集的汽博中心附近,只有逸翠莊園等極少數純墅居項目在售。“今年以來北部新區的低密度土地越來越難找,許多樓面地價已經到了5000元左右/平方米。”何偉堅表示。
晟城地產一手房總經理許小科則指出,照此計算,加上建安成本、財務成本以及20%~25%的毛利潤,即使是洋房,銷售價格也要上套內15000元/平方米,如果是墅居項目,根據品牌、定位、容積率等各方面因素,價格還會高得多。“尤其是在內環以內或者環線周邊的區域,由於低密度地塊太少,肯定價格看漲。”許小科認爲,一方面是城市核心區域低密度社區的日益稀少,另一方面是經濟發展帶來更大的墅居等高品位住房需求,未來墅居價格肯定還會上漲,“在覈心區域,每年可能會按照15%~25%的速度上漲。”
而何偉堅則進一步提出,在廣州、深圳、上海等一線城市,現在墅居價格已經是普通洋房的2~3倍。
低密度別墅走紅
據記者走訪市場調查到,由於拿地較早,因此目前三北區域的低密度、高品位別墅項目銷售價格相對處於窪地,因此受到了市場的廣泛好評。
例如在位於汽博中心旁的和記黃埔地產逸翠莊園銷售中心,每週都會吸引大量客戶到訪。在今年上半年,更是取得了重慶主城別墅類產品銷售金額和銷售面積的雙料冠軍,而其即將推出的容積率只有約0.96的全新組團,還未上市就受得了不少購房者的關注;另一個位於金開大道的墅居項目聯發·瞰青,在今年高溫不降的夏季淡季也能創造一個月銷售10餘套的成績。記者廖潔