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後湖、四新等樓盤扎堆的片區,今年以來土地市場持續火熱。昨日武漢網上掛牌出讓後湖、四新2宗地塊,再度激發房企的搶地熱情。其中,位於漢陽濱江的四新商住用地遭國內三家房企大鱷爭搶,單次最高加價幅度達千萬,最終以樓面地價5305元/平方米被複地收入囊中,創下四新地價新高。
四新“寶地”遭瘋搶
昨日的漢陽四新地塊緊鄰正在建設中的鸚鵡洲長江大橋,規劃總建築面積30.8萬平方米,起始樓面地價3650元/平米,總價11.55億元。記者看到,該地塊北接鍾家村商圈,又毗鄰漢陽江灘,屬於比較核心的漢陽濱江地塊,規劃爲商業、商務、綠地、住宅等用地。
該地塊在拍賣前已有3位買家出價,均是國內一線房企大鱷。上午9時40分開始出價後,每家都毫不示弱,甚至出現了連續單次加價500萬元、1000萬元。直到12時40分,經過381次競價後,該地塊才以16.04億元被複地集團收入囊中,樓面地價達5305元/平米,創出四新片區地價新高。這也是繼2007年拿下武重地塊之後,時隔5年多,復地在武漢再次創造新的土地紀錄。
作爲武漢樓市價值窪地以及最具發展潛力的片區,四新已成爲武漢樓市推盤及成交最火熱的片區。今年上半年,新房銷量已經超過傳統旺銷區域南湖。土地市場上,2009年該片區地價多在2200-2700元/平米;今年8月5日,四新1宗住宅用地拍出了3084元/平米的樓面地價新高。
數據顯示,漢陽中心區的樓盤成交均價目前爲7957元/平米。
後湖限價房地塊競爭激烈
昨日拍賣的另一宗地塊位於後湖二七路與建設大道交會處,淨用地面積1.06萬平方米,爲居住與商務設施用地,起始樓面價2653元/平米、總價1.652萬元。
該地塊是限價房地塊,在“限房價、限房型、限工期、限銷售對象”的前提下掛牌供應,項目建築面積中4.3萬平方米爲限價商品住房,定向用於二七濱江商務區拆遷還建戶的安置,可建限價房套數爲426套,房屋最高銷售價格爲7100元/平方米。此外,項目用地規劃建設佔建築規模5%-10%的公租房。
儘管是限價房,仍引發了2家房企的激烈角逐,短短30分鐘內競價68輪,經過92次競價後,珠海金力房地產開發有限公司以2.702億拿下該地塊,溢價63.6%,樓面地價4340元/平米,接近後湖8月份創出的地價新高4697元/平米。
後湖已經成爲武漢房企最看重的區域之一,後湖地價2012年還徘徊在3000元/平米,如今已突破4000元/平米。隨着地價飛快上漲,後湖房價漲勢同樣明顯。數據顯示,後湖片區目前售樓盤均價逼近9000元大關。
李國政認爲,今年樓市成交火爆,企業“不差錢”,紛紛積極拿地;武漢今年的土地拍賣不僅有在漢開發的企業參與買地,很多還未入漢的一線房企,也加入搶地“大戰”,市場熱度有增無減。