|
||||
正如法國導演呂克貝鬆在著名電影《地下鐵》中所展現的那樣:“地鐵時代”的到來,一座城市的格局、商業分佈、居家版圖以及都市人的面孔都將發生夢幻般的改變。
無論是國外還是國內,地鐵拉動地下商業的例子都比比皆是。對於地下商業的發展,很多投資者都表示“前景誘人”。本期河南商報推出地鐵商業系列報道,在鄭州地鐵開通在即之時,展望地鐵商業前景,探尋投資機遇,發現地鐵商業機會。
未推先熱,商家早已虎視眈眈
鄭州地鐵藍圖已經越來越清晰地展現在市民面前。9月16日,鄭州地鐵一號線將會進行空載試運行,按照正常運營的狀態,對地鐵進行調試。12月26日,鄭州地鐵一號線開始試運營。
地鐵的開通與運營預示着新的商業機會的開始,地鐵一號線站內招商中心表示,招商工作仍處於籌備階段。
探尋鄭州地鐵商業的資本脈絡可以看出,各路資本的佈局主要圍繞三個層次展開:第一個層次是最內核的地鐵站內商業,也就是地鐵各出入口以內通道和站廳內部的商鋪;第二個層次是與地鐵交換站相連的地下商業街、商城等;第三個層次是指地鐵出口以及出口周圍的商業,例如地鐵上蓋物業,也就是地鐵出入口上的商鋪。
“地鐵站內商鋪商業價值最高。”招商中心相關工作人員透露,有關招租事宜還未明確,前來電話諮詢和上門打聽的人已不計其數,其中不乏國內和省內知名連鎖品牌。
與近期其他興建地鐵的國內城市不同,鄭州地鐵在規劃之初就融入了便民商業的元素。將鄭州地鐵的功能由單純的疏散交通上升到了全方位服務,也給即將到來的鄭州地鐵時代帶來更加巨大的空間。
一號線帶來的財富商機
鄭州地鐵一號線站內商鋪參照香港模式只租不售。這些最大面積300平方米,最小面積僅5~10平方米,租賃期限起步一年。租金根據經營品類和站點、商鋪位置也分爲不同檔次,即使開一個小小的美甲店也可輕鬆“進入”。招商相關負責人表示,儘管比地上商鋪的租金價格高出很多,但這樣的“高門檻”仍然吸引了衆多“掘金者”前來搶鋪。
COCO都可茶飲鄭州區總經理穆亦晨說,“一號線的開通,帶來的商機和期望值都比較高,我們在別的城市有成功經驗,對地鐵商業持有樂觀態度,也不願意錯過這個機會。”
鄭州市軌道交通公司目前已在地鐵一號線的燕莊站、人民路站、二七廣場站和醫學院站等站點規劃了首批地鐵便民服務區(站內商業),根據不同的區位特徵,鄭州市的首批地鐵商業站點的規劃也各不相同。
這些站點的商業規劃不僅結合了各自區域地面上的物業種類、周邊環境,還考慮到了各自站點的人流類型,向乘客提供中西特色餐飲、生活消費品、便民服務、潮流新品、自動售貨機以及報刊書亭等自助服務。
例如,燕莊站的核心客流是時尚白領或商務人士,這裏的主題定位是時尚休閒,核心業種以時尚精品、餐飲美食和休閒文化爲主。二七廣場站的主題定位是青春潮流,這裏的主要業種將是休閒餐飲、潮流服飾和信息服務。醫學院站的核心地鐵客流是居民和上班族,這裏突出的是便民服務,餐飲、便利店以及自助銀行等業種未來都會進駐這裏。
想做財富印鈔機得有前瞻性規劃
地下商業的發展,很多投資者表示“前景誘人”。無論是國外還是國內,地鐵拉動地下商業的例子比比皆是。比如巴黎,地鐵就猶如一個龐大的“地下超市”,地鐵站內的百貨、報刊、飲食、音像、圖書、服裝鞋帽、禮品等商業網點超過800家。香港地鐵站內的商業有着財富印鈔機之稱,年純收益66億元。
“但這些好的商業項目都離不開前期的規劃。”預備進入多個站點開店的資深運營專家丁先生說,鄭州地鐵站內商業做到了前瞻性的規劃。
從鄭州市軌道交通公司相關部門瞭解到,按照“便民服務”的原則和出發點,鄭州市在地鐵一號線的站內規劃了約4000平方米的商業面積,並且按照地鐵換乘站的標準設計了燈光、空調、上下水、排煙、通信、安全防火等設施。
這些硬件設施功能互補,既不影響公共交通和人羣疏散,也不影響便民服務。在通道的寬度、高度上事先做了考慮,可以支持商戶長期良好的經營運轉。
站內商業分爲餐飲美食、便民服務、生活休閒、旅遊文化、時尚消費五大業種60餘個品類,涵蓋品牌連鎖餐飲、地方特色美食、蛋糕甜品、軟飲類、時尚服裝、化妝飾品、生活便利店、報刊亭、票務代理、數碼通訊、時尚攝影、旅遊諮詢、商務培訓、乾洗店、自助銀行和自動販賣機等。
這種具有前瞻性的規劃,不僅給鄭州發展地鐵經濟奠定良好的基礎,也把鄭州地鐵的內涵,從單純的交通功能上升到了全方位的便民服務功能。
地鐵將把鄭州帶入“快商業”時代
一個不足10平方米的小店,也能創下與100平方米的麥當勞相當的營業額。站內商業項目招商負責人說,對於地鐵一號線商業,他們更希望創造一個全新的消費體驗。“伴隨着地鐵的開通運行,不出一兩年,鄭州市民的生活節奏將大大加快。隨之而來的就將是‘快商業’時代的到來。”
他解釋,所謂“快商業”,是最早起源於日本的一種商業理念。日本東京發達的地鐵網絡和市民對地鐵的依賴,造就了東京商業的獨具特色模式,不管是品牌佈局還是貨品擺放,更新都十分迅速,帶有地鐵時代的特色。
對於忙碌的上班族來說,如果沒有時間專門去購物,那麼地鐵站內的商業完全能滿足市民基本的生活需求。
招商項目負責人介紹,地鐵商業將定位於時尚、便捷,優選品牌連鎖店。地鐵商業人羣主要針對重複性購買和隨機性購買習慣較強的人羣,品牌好壞也直接影響到銷售規模大小,通常而言,品牌知名度較高的快消商品最受“地鐵族”青睞,而這些品牌也是本次招商的重點。