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華西都市報:前日和昨日,北京、上海接連誕生地王。繼前日北京農展館北路8號地塊以7.3萬元/平方米的樓面單價成爲全國單價地王后,昨日新鴻基以總價217.7億拍得上海徐家彙中心項目地塊,成爲3年來全國總價最高的地王。樓市火熱引發資金對A股房地產股的熱捧,昨日在美國上市的易居中國更是暴漲27.51%。
近段時間房地產市場風起雲涌,漲聲連連。前日和昨日,北京、上海接連誕生地王。昨日新鴻基以總價217.7億拍得上海徐家彙中心項目地塊,成爲3年來全國總價最高的地王。此前一天,北京農展館北路8號地塊,被融創以總價21億元配建27.8萬平方米醫院的代價成功奪得,樓面單價達7.3萬元/平方米,成爲全國的樓面單價地王。
在股市上,地產股也受到資金熱捧。北京時間昨日凌晨,美股收盤,最引人注目的中概股是易居中國,收盤價7.88美元,暴漲27.51%。而在A股市場,近日上海自貿區概念的持續火熱,資金“炒地圖”意向明顯,不少區域地產股都有不錯的表現。
上海總價地王創3年來全國最高紀錄昨日,新鴻基以總價217.7億拍得上海徐家彙中心項目地塊,爲上海土地出讓史上總價最高地塊,也是3年來全國總價最高的地王,僅次於2009年廣州亞運村255億元的一宗地,摺合樓面價37264.4元/平方米,溢價率24.4%。
資料顯示,徐家彙中心項目地塊起始價175.2611億元,土地出讓面積約9.9萬平方米,總建築面積地上約58萬平方米、地下約12萬平方米。
除昨日拍出的徐家彙中心項目地塊外,2009年以來,全國出讓的超出200億元的地塊僅有兩幅。2010年1月,廣州亞運村地塊拍出255億元,由富力、雅居樂、碧桂園三家聯合體競得;2010年9月,中冶置業以200.34億元競得南京下關區兩幅相鄰巨無霸地塊。
北京單價地王住宅單價或超15萬元不過,更引人注目的是前日拍出的北京農展館北路8號地塊,以21億元配建27.8萬平方米醫院面積的代價成交,競得者爲融創,樓面單價達到7.3萬元/平方米,成爲全國的新樓面價“地王”。
“入市售價將超過15萬元/平方米以上,會將農展館地塊打造成北京乃至全中國最頂級豪宅。”拿下該地塊後,融創中國如此表示。
如此高的樓面價,是因爲“限地價、競配建”的競價制度導致的。粗略計算,該地塊5.9萬平方米的建築面積,21億的總價,但需要在異地配套8000元每平方米標準建設27.8萬平米的醫院,也就是說開發商需額外增加22.24億的醫院投資,由此計算平均樓面價達7.31萬/平方米。
成都土地市場下半年來也是異常火熱。7月31日,中糧集團以7920元/平方米的樓面價奪得崔家店一宗土地,而今年1月拍出的一宗相鄰土地,價格只有2833元/平方米。此外7月10日,紅牌樓一塊地以10000元/平方米的樓面價成交,這是成都歷史上第二個“萬元地”。