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杭州城北橋西板塊的“荷塘月色”,樓盤不大,動靜不小。
2011年以15800元∕平方米的均價開盤熱銷,2012年又以9980元∕平方米打響龍年樓市降價第一槍。這個地段這個價格,買房的大多是剛需。剛需的業主們格外熱切,常常去走一走看一看,房子蓋到哪一步了呀。前段時間,他們發現了一個大問題:
一共25層已經結頂的3號樓怎麼不再施工了,再一打聽,還要動個大手術——把第17層整體置換掉。
聽起來實在慌兮兮,如此大動干戈,3號樓到底出了什麼問題?整體置換靠不靠譜?換了之後會不會影響整幢樓?後續安全有保障嗎?
這麼多問號盤旋,業主們真的是覺也睡不好了。
剛剛結頂的大樓突然停工
據說其中一層要整體替換
荷塘月色樓盤不大,一共8棟樓,因爲價格有優勢,銷售非常好,目前只有2號樓還有幾套剩下,面積都在100平方米以上。
這次出問題的是3號樓。
李女士就是3號樓的業主。她是去年7月下單的,90平方米,單價1.49萬,總價約134萬。她還爲此貸款20萬元。
“這房子花了我所有的積蓄,我當然很牽掛”,今年5月,李女士發現3號樓突然停下來了,“房子結頂後,牆外一直搭着腳手架,蒙着防護網,但見不到任何施工跡象。”而旁邊的1號、6號、7號樓都已經開始做外立面了。
像李女士一樣發現異常的3號樓業主建立起了一個QQ羣,目前共有40位業主加入。在表達了一致的疑問後,他們決定進施工現場去看一看。
今年8月,業主“進場”,他們問工人,怎麼不動了。工人說,出了點問題,現在要把第17層整個拆掉,然後再重新造一層進去。業主們都被嚇住了。
3號樓到底出了什麼事?
C13.2和C25有啥不一樣?
業主們找到了開發商,還找到了停工的癥結——一份由浙江大學土木工程測試中心出具的檢測報告,報告顯示第17層某檢測點的混凝土抗壓強度爲13.2MPa(兆帕,表述爲C13.2)。而目前國家規定的設計強度應是C25。這是有關混凝土抗壓強度的一個標準,說通俗點,它代表了承重能力和牢固度。
報告出具時間是今年的6月20日。
那麼,C13.2和C25在行業內到底是個什麼概念?
記者諮詢了浙江某建築集團公司技術總監。他說,C13.2強度的混凝土在現在的工程中用得很少,不用說承重牆,即使是其他的隔牆如果要用到混凝土,其強度都要超過這個。
兩者在成本上有什麼區別?
價格與強度不是直接關聯的。也要看品種。一般來說,在材料基本相同的條件下,強度高,要貴一點。同標號的混凝土品種不同差異也很大。
混凝土怎麼會弄錯?
其他樓層、其他樓有無問題?
“荷塘月色”背後的開發商是老牌的“方正房產”,在杭州房地產界有30年曆史,開發了多處樓盤;施工方是“廣源建設集團”,也是資深建築商;混凝土的供應商“恆基”也是個正規品牌。整個環節都是正規軍,也不乏行業資深,怎麼會出現這麼大的紕漏?
荷塘月色的項目經理楊明偉說,事情是今年4月,他們自查發現的。而後爲慎重起見,還特別委託浙大土木工程測試中心來檢測(注:業主們找到的正是這一份檢測報告),證實,確實是混凝土出了問題。然後整個樓盤大面積高密度檢測,發現出問題的唯有3號樓第17層,其他樓層沒問題。其他樓也沒有問題。
施工方“廣源建設”的項目經理高寧說,有一點不搞建築的人可能不知道:混凝土跟其他建築材料不一樣,不是說先期統一大批量採購放在那裏慢慢用,而是造一層,訂一層樓的混凝土。在操作上,今天下明天的單,明天幫我運多少方混凝土過來,都是混凝土攪拌車滾滾而入,而且都是現打現用。
出問題的就是第17層的混凝土,大約百來立方米的量。
現在大家都在倒查,怎麼會單單這一單出問題。高寧說,查來查去,配比沒有問題,而是原材料不對頭,也就是說,混凝土的黃沙、石子有問題,比如黃沙含泥量高了,石子偏大了,會導致強度不過關,攪拌不均勻,所以澆築後整個17層檢測出來強度也是不一致的,最低強度是C13.2。
爲什麼4月份發現問題
直到現在纔開始補救?
既然4月份就發現了問題,爲什麼到現在纔開始着手整改?這裏面有沒有刻意隱瞞業主之嫌?
高寧說,沒有刻意隱瞞業主。業主情況都知道的。
“4月份發現問題後,我們就在商討如何解決,中間有過局部加固等建議。後來決定還是用最複雜,也最耗費成本的整體託換。”
第17層的託換設計方案是由浙江省建築科學研究院做的,而在建築業界,有強制規定的,諸如“託換”這類工程必須由專業的特種公司來操作,具備此類資質的特種公司浙江省有二三十家。
之後荷塘月色和多家特種公司有過接觸,與其中兩家達成初步意向。
最後,他們選擇了“杭州聖基建築特種工程有限公司”。
記者查詢發現,前年玉環的“樓歪歪”,矯正工程正是由“聖基”承攬。
整體置換靠譜嗎?
會不會影響整幢樓的質量?
“整體託換”這項技術說起來蠻神奇:先加固第16層、第18層,而後通過鋼牛腿等,將18層及其以上樓層的力繞過17層傳遞到16層。
說通俗點,就好比在第16層搭了個千斤頂,直接頂住第18層(但是不會像換汽車輪胎一樣整體擡高哦),然後把第17層拆掉,再重新造一個符合質量要求的第17層進去。(詳見示意圖)
浙江大學土木工程測試中心技術人員說,“託換”這種技術在實踐中運用在地面上比較多,比如老建築保護,地基託換而後整體搬遷。應該來說,荷塘月色將第17層整體“拖換”是一種負責任的處理方案,但是在空中操作會增加難度。
交房會不會延期?
開發商要不要賠償?
“託換”已經開啓。有業主說,看見了看見了,這兩天,第16層和第18層都在打鋼筋。是的,先是裝鋼牛腿,再在關鍵部位用上千斤頂,加固工程弄好,就該拆除第17層了。
高寧說,整個“託換”工程大約能在11月底竣工,如果這個時間能啃住,那麼明年六七月份的整體交付應該不會耽誤。至於費用嗎,託換一層樓要遠遠高於造一層樓,造價幾乎加倍。
業主們還是主張:第一,對整棟大樓的質量進行檢測;第二,開發商承諾在房屋產權期內質量沒有問題的承諾。
楊明偉說,之所以要大動干戈,也就是想在交付期限內,交出一個保證質量的樓房來。到時候會把整體檢測報告全部公開給業主。他說,住宅是一輩子的事情,否則他自己晚上也睡不安穩。