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“杭州土地市場已經鮮有本土開發商的身影,未來可能會是外來大鱷爭奪的天下。”昨日的“華家池一役”再次證明了這樣的趨勢。只有濱江奮力守住了本地房企的最後陣地。
今年以來,不斷有新的外來房企涌入杭州市場,2013年上半年杭州拿地金額排名前十的房企,有8家是外來房企,截止到目前,像萬達、雅居樂、恆大這些耳熟能詳的全國性房企已經悉數到場。更重要的是,多板塊樓面成交地價被擡到新的高度。新的大鱷版圖正在重新構架。
大鱷所到之處
杭州多板塊熱度升級
從今年年初到現在華家池的136.7億,杭州的土地市場幾乎就沒停歇過。每一場土地拍賣後,觀戰者都會對本地房企的日漸式微唏噓不已。
4月,主城區唯一一場土地出讓落下帷幕,當天,北京首開一舉拿下半山和石橋的兩宗宅地,樓面價均突破1萬元/平方米,都到了溢價率上限49%,此外招商、九龍倉、旭輝等外來房企都參與了競拍。
5月,餘杭勾莊兩宗姊妹商住地受到熱捧,越秀以10.6億元力挫九龍倉和萬通奪25號商住地,摺合樓面價9600元/平方米,再創勾莊板塊新高。
6月,金隅經過19輪競價以25803元/平方米奪得42號南星宅地,溢價率高達43.4%,也創造今年樓面成交價的新高。
而接下來,7月份的雅居樂,9月份的恆大的進駐,加上昨天剛拿地的世茂、綠地,整個杭州土地市場一直在“亢奮”狀態。幾乎每塊寶地、每次出讓,全國排名前列的公司都會到場參拍。這也再一次證明了杭州正在被越來越多的外來大鱷看重。
未來或將成爲
寡頭時代
昨日的華家池地塊爭奪戰進一步說明了土地市場資金爲王的道理。“如果你跟不上別人,也許別人操盤兩個甚至三個項目,你只能做一個。”本土房企不斷有人感嘆外來房企強大的操盤能力以及對土地資源的佔有慾。
像萬科、中海、龍湖等早期入杭的外來大鱷,已基本形成了自己的“勢力範圍”,快速銷售帶來的是資金的快速回籠,這爲他們在杭州各個板塊的深耕佈局提供了資金保障。在大多數土地出讓會的現場,龍湖、萬科、中海等公司都是常客,很大部分原因是因爲他們高週轉的模式帶來了寬鬆的資金環境。
更多的外來大鱷會選擇一次性拿走兩、三塊的土地資源,以形成更大影響範圍,從而紮根板塊。如去年的中海,一口氣吞下三堡三塊宅地,總價高達55.9億元;今年上半年,外來房企旭輝以46.93億元拍下3宗地塊,成爲杭州土地市場上半年最大金主。
一方面是本地房企資金缺乏,操盤能力弱,另一方面是外來大鱷成熟老練的操盤方式和強大的資金支持,很明顯,在競爭中後者要佔據上風。未來,可能會形成幾大寡頭同時控制多個板塊的局面。
本報記者孫晨