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8月14日,亦莊板塊再次成爲京城土地市場的“香餑餑”,亦莊新城-1街區B01R1-1和B01R1-2地塊,共吸引21家企業激烈競爭,最終被融創葛洲壩聯合體以41.2億元獲得,這也意味着亦莊樓面地價被再次刷新紀錄,達到近3萬元/平方米。
隨着區域內供地小高潮,衆多品牌房企紛紛攻城略地,爭相打造針對城市中堅力量的剛改住房,亦莊板塊迎來了一輪品質升級。作爲城區稀缺的優質區位,亦莊“中央居住區”的地位正在迅速崛起。
改善型需求扎堆亮相
自2010年初,亦莊推出18000元/平方米的樓面價兩大地王后,亦莊板塊由於土地供應缺乏、樓市調整而陷入短暫沉寂,但自去年年底,萬科、保利、融創、方興等開發商陸續進駐,使得區域土地價格從1萬元出頭迅速上漲,方興1月拿地時,樓面價已到17000元/平米。而本次地價幾近翻番。鏈家市場研究部認爲,之所以房企不惜代價追逐這兩宗土地,是因爲亦莊板塊新房在售項目較少,亦莊區域樓盤定位普遍爲中高端,拿地企業可以高枕無憂。
近兩年,亦莊板塊經過幾年的沉寂,亦莊板塊的土地和新盤都呈全面井噴之勢。高端市場供需的雙雙走高,得力於亦莊的產業優勢和生態資源,衆多品牌房企趨之若鶩,紛紛出手打造高端剛改產品。
亦莊板塊已經涌現出不少位置較優越的高端項目,比較有代表性的有遠洋天著、中信新城、融創項目以及亦莊金茂悅等。
“中央居住區”初現雛形
得益於兩個批次南城規劃的實施,南城的基礎設施建設快馬加鞭;軌道交通建成通車,使得南城交通網絡更加完善;首都第二國際機場對腹地的拉動成幾何級的增長……而亦莊作爲京城唯一的國家級經濟開發區,銜接南城和CBD的重要節點,成爲廣大南城區域內最強勁的引擎。
另外,比起通州、房山等新興板塊,亦莊區位優勢明顯,產業基礎雄厚,更沒有“睡城”的痼疾。隨着遠洋、中信、富力、和裕、珠江、合生、融科等十幾家品牌開發商的入駐,亦莊板塊居住氛圍的日漸濃厚,配套設施進一步完善,再度迎來品質提升,吸引了越來越多的產業人羣和中堅力量遷移置業。其中,河西區最引人矚目。
根據亦莊新城的規劃,河西區域是亦莊重點打造的配套服務設施完善、生態宜居的綜合性居住新區。以亞洲最大的城市溼地公園南海子公園爲中心,已然聚攏了一大批高端項目。目前已經建成多所學校,還規劃待建大體量高端商業中心、甲級醫院、生態體育公園等。媲美朝陽公園區域的高端居住區——“中央居住區”的條件日趨成熟,雛形初現。
即將入市的亦莊金茂悅正是位於河西板塊的核心區域,項目是方興地產繼亞奧金茂悅之後推出的“悅系”升級力作。據瞭解,其將秉承方興的“綠金戰略”,在嚴循“悅系”建造標準的基礎上,更引入“府系”健康科技系統,打造北京首席宜居特色住宅。
未來房價或超5萬元
有專家放話“京城房價將入十萬時代”,而亦莊樓面地價“奔三”,這意味着區域房價很快會“破四望五”。
由於產業集羣優勢明顯,亦莊一直在源源不斷地吸納中高端就業人羣。由於區域內近期集中放量,近幾年亦莊購房客羣出現了內生型增長。此外,隨着配套與產品的升級,亦莊也正在吸引城區購房者來此置業。正是購房需求的穩定,以及定位於城市中堅力量,使得亦莊房價處於高位,相比北京東、南、西三個方向,同樣地處五環周邊的在售項目價格來說,亦莊樓盤售價始終堅挺。
據瞭解,隨着地價頻升,亦莊房價幾經上調,目前二手房成交均價在25000元/平方米左右,而普通新盤則全面調價到3萬元以上。可以預測,在不久的將來,當河西區域衆多高端項目集中放量之時,房價有望破五。
同時,各項目各自打出自己的最大賣點,亦莊金茂悅主打全家庭健康體系和從幼兒園到高中的16年一體化教育,楓丹壹號主打法式墅質建築藝術,金域東郡主打新青年置業。未來該區域的競爭將非常激烈,但項目的高附加值將是最掙分的地方。
京華時報記者魯歡