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住宅頻現“時光盤”、“日光盤”,商用公寓的日銷數百甚至過千套的紀錄也時有出現,而同樣不限購的商鋪市場也一樣表現得非常活躍,以致售價也在水漲船高。網易房產的監控數據顯示,去年8月份,廣州全市一手商鋪成交均價爲16928元/平方米,今年8月,這個價格已達25504元/平方米,一年漲幅達50.6%!有業內人士分析認爲,儘管此均價有結構性影響,但商鋪的價值一直備受投資者關注,特別是在一些新區,商鋪的潛力正在慢慢體現。成交暢旺,一個月賣了3萬多平方米近期,番禺的敏捷海大大廈、增城的新都盛世名門、奧園城市天地等都在推售商鋪,場面火爆。在賣鋪現場,一些有實力的買家購買商鋪的數量不是以套爲單位,而是以“半條街”、“一條街”計算,可見其商鋪的受追捧程度。
網易房產的統計數據中,最近一個月內,廣州全市成交的一手商鋪面積近3.5萬平方米,去年同期只有1.5萬平方米,一年時間,商鋪的成交量已是去年的1.3倍。深圳高力國際商鋪服務部董事林丹分析認爲,廣州商鋪供應量增多,主要是受到住宅限購政策影響,開發商加大了商業地產項目的投資,市場涌現大量商業綜合體及社區商鋪,商鋪銷售是開發商回籠資金最快的途徑。她認爲,目前熱錢流向不限購的商業地產上,加上國人在“一鋪養三代”的傳統概念下,不少人認爲投資商鋪能夠擁有長期而穩定的回報,這些都是促進商鋪成交活躍的原因。社區鋪是成交主力,價格差異可達13倍在商鋪的成交統計數據中,街鋪並非主流,佔主力地位的是社區商鋪。在近一個月成交排名前5位的商鋪項目中,敏捷海大大廈、東凌廣場、新都盛世名門等均是推售社區裙樓商鋪。
記者走訪多區瞭解到,目前在售社區商鋪的所在區域比較分散,其中以番禺、增城、南沙、海珠、天河等區域比較集中,相對來說,郊區是商鋪供應大戶。因爲區域分佈廣,商鋪的素質不同,價格差異非常大。從成交的統計數據可見,中心區的商鋪售價較高,如天河、海珠、荔灣等區域的社區商鋪,從5萬-17萬元/平方米不等,其中珠江新城的雋峯苑商鋪簽約均價最高,達16.8萬元/平方米,是增城商鋪售價的13倍;增城片區的商鋪整體價格相對較低,成交價格基本集中在1.3萬-4萬元/平方米之間;排在兩者之間的是番禺區,該區在售商鋪價格大多在2.3萬-5萬元/平方米之間,在售的奧園城市天地商鋪均價接近7萬元/平方米,有業內人士分析,這是因爲項目周邊有地王,而且未來的發展前景被看好等因素所致。
中原地產工商鋪部高級營業經理洪韻表示,商鋪的售價與其所在位置有非常大的關係。比如,本來這個商鋪是裙樓商鋪,但是其剛好在客流最旺的社區街道上,其擁有的優勢就可以跟街鋪相比了,這樣的商鋪售價自然會高很多。即便是同在一條街上的商鋪,也會因位置不同售價也會不同,這就要考驗投資者眼光了。記者陳玉霞