|
||||
三角和黃圃近一年來樓市成交大漲。
今年前八月兩鎮樓盤銷量同比增長一倍多
文/記者齊華偉圖/記者於濤
去年9月份廣州南沙獲批國家級新區,規劃利好迭出不僅帶動南沙樓市起飛,與之相鄰的中山東北部的三角、黃圃、民眾三鎮樓市也聞風而動,尤其是三角和黃圃近一年來樓市成交大漲。不過業內人士表示,東北部三鎮基數小起點低,雖然未來潛力較大,但要想比肩與珠海相鄰的坦洲樓市還需時日,此外發展狀況也跟南沙利好兌現的程度緊密相關。
東北部三鎮9條乾線對接南沙
2012年9月6日,國務院印發了《關於廣州南沙新區發展規劃的批復》,南沙新區成為我國第六個國家級新區。按照規劃,南沙將建成國際智慧海濱城市、粵港澳全面合作示范區、珠三角世界級城市群的新樞紐。
南沙新區的設立對於與之毗鄰的中山東北部的黃圃、三角、民眾三鎮來說無疑也帶來了發展的良機。針對這一利好,在今年的『兩會』上,政協委員葉裕華、楊國明建議,建立中山市東北部三鎮協作發展機制,加強三鎮的基礎性交通修繕和拓寬工程(如南三公路修繕),並加緊與南沙協商,爭取三年內實行與南沙的路橋通、水路通、港口通甚至鐵路通。委員們甚至還大膽建議將三鎮合而為一,昇格為中山市大沙田經濟發展區,並提前做好三鎮合並的遠景發展規劃修編。
相關部門在回應政協委員建議中表示,東北三鎮可以根據《中山市經濟協作區報批工作流程》申報『三鎮經濟發展帶』,主動對接南沙產業分流。同時還對對接南沙新區的基礎設施建設規劃做了說明。根據《中山市乾線公路網規劃(2012-2030)》,中山市乾線道路與廣州南沙將有良好的銜接。所連接的乾線道路有9條,包括高速公路4條:廣中江高速公路(江番高速)、廣澳高速公路(廣珠東線高速)、深茂鐵路公路兩用大橋公路連接線、深中通道南沙支線;其他乾線道路5條:縱三線、加七線、縱二線(S111)、加八線、加九線。
三角和黃圃樓市量價齊昇
南沙的一系列規劃利好不僅帶動了南沙樓市起飛,也給與之相鄰的中山黃圃、三角等鎮區的樓市帶來了機遇。
根據中山市國土資源局公布的網簽數據,今年前8個月,三角鎮和黃圃鎮網簽套數和面積比去年同期增長了一倍多,而同期全市商品房網簽套數和面積僅有三成左右的增幅,可見三角和黃圃兩鎮房地產市場增長之迅猛。
實際上,這個增長的趨勢從去年10月份就已開始顯現,而彼時也正是南沙新區獲批信息發布之時。
近日,在位於三角鎮金三大道附近的旭日·領御項目,記者就看到大批從南沙前來的購房客戶。『這邊離南沙很近,房價還不到南沙的一半。』一位已經購房的南沙市民告訴記者,選擇在這裡購房主要是看重這邊性價比高。
開發商負責人告訴記者,這裡來自廣州的客戶超過了七成,大部分來自南沙和番禺,樓盤為此還在兩地設立了展廳,並開通了看樓大巴。
在成交量大漲的同時,房價也有不小的漲幅。『去年10月份時三角樓盤的均價還差不多在4000元以下,今年年初就漲了三四百元,現在有部分樓盤已經賣到了每平方米4800~5000元。』在三角開發項目的中山市科爾瑪地產營銷經理馮瑞卿說,這一年來,三角樓市的量價漲幅比其他鎮區要更加明顯。
基礎設施薄弱仍是瓶頸
不過,這一年來三角和黃圃樓市雖然漲幅驚人,但是是建立在原來基數較低的前提下,目前其成交量在全市佔比依然不高,比起月成交量動輒上千的坦洲更是遙不可及。
此外,相對三角和黃圃樓市成交量的聞風而漲,同在東北部的民眾鎮樓市卻平靜很多。由於項目少,乏人關注,每月成交套數不超過40套。雖然根據規劃,未來深茂鐵路自南沙過洪奇瀝水道後將在民眾鎮北部設民眾站,未來民眾樓市也有爆發的可能,但至少從近期來看,民眾樓市規模依然處於墊底的位置。
對於東北部的三鎮來說,雖然擁有一系列規劃利好,其現實的基礎設施和配套相對落後也是一個不爭的事實。此外,相關部門也指出,黃圃、三角、民眾等鎮承擔部分基本農田保護責任,調整基本農田須報國務院審批,調整難度較大。
業內:
未來發展還看南沙利好兌現程度
馮瑞卿表示,雖然這一年來成交增長迅猛,但三角在售的項目遠不及坦洲多,而且主要還是本地開發商在開發,也沒有像坦洲那樣雲集眾多大牌發展商。
馮瑞卿說,一些意識到要走出去吸引廣州客戶的開發商,已經從中嘗到了甜頭,有些大型開發商也已經開始注意到三角的優勢,陸續有一些動作。
『不單要開發商去做,政府也需要加大力度。』馮瑞卿對東北部鎮區的未來依然充滿了希望,她認為,從今後的發展速度上看,南沙肯定快過珠海,對三角等鎮區的帶動力度會高過珠海對坦洲的帶動,『坦洲市場已經做的比較充分,而在三角反而更加容易樹立標杆。』
『現在三角的樓市很像幾年前的坦洲。』中山中原市場研究及顧問部經理郭光喜表示,中山樓市的一個特點是,南北兩端受外來需求的影響大,『從現在的發展態勢來看,東北部鎮區的未來值得期待,隨著交通等各方面的配套跟上來前景會很好。』
不過,郭光喜也表示,相對於人口密集、發展成熟的珠海對坦洲形成的巨大帶動力,目前南沙新區開發的時間還不是很長,很多方面還在規劃之中,這些利好能兌現多少,兌現到什麼程度纔是關鍵,『無論是自住還是投資,很多人更看重實實在在的東西。』
數字
今年前8個月,三角鎮共網簽商品房1865套,面積約18.65萬平方米,套數和面積比去年同期分別增長了145%和184%。
黃圃鎮網簽是1561套,面積約15.81萬平方米,套數和面積比去年同期分別增長了197%和248%。