|
||||
隨着8月23日昆明土地市場激烈的搶地環節一錘定音,雲南炬隆房地產開發有限責任公司順利拿地後,8月昆明土地市場的地塊供應也順利完成。有溢價、有底價,卻沒有出現流拍;8月即將結束,這似乎也意味着昆明9月的土地市場將再次上演惜地潮,或僅8宗地塊400餘畝入市。
8月土地市場溢價收官
想像中的激烈搶地環節,終於在8月顯現,但規模並不巨大,僅限於1宗地塊,溢價幅度也同樣在能夠接受的範疇之內。8月23日,位於高新建成區、面積約32.2畝的商務金融用地被2位買家看好。原本以爲的簡單競價交易,經過64輪競價、耗時近兩個小時,終以高出交易起價4650萬元即20130萬元的價格“落錘”,溢價率30%。
雲南炬隆房地產開發有限責任公司是這場拍賣會的最後勝利者。根據最終成交價和容積率≤4計算,該地塊單價約爲9362.5元/平方米,樓面地價2340.6元/平方米。而這家企業來自雲南州市文山,曾開發過炬隆萬商匯等州市商業、住宅項目。關於此次拿地開發商並沒有透露太多。但在業內看來,在昆明淨地供應較小的前提下,選擇高新區無疑是不錯的策略。而隨着8月土地市場溢價收官,7宗地塊的去留已經十分清晰。據昆明市國土資源局網站日前公示的成交結果顯示:8月昆明土地市場7宗地塊,158364.93平方米,摺合約237畝全部成交,最終的成交金額爲55351.79萬元。縱觀8月土地市場,不難發現以下幾點:
新鮮血液不斷注入昆明樓市
從8月的拿地企業來看,增添了不少的新鮮血液。其中,一個來自於雲南本土實力雄厚的跨界者——十四冶建設集團雲南房地產開發經營有限公司。此前,十四冶建設集團僅在楚雄進行過地產開發,後打道回府昆明主戰場在官渡區官渡街道辦事處拿地,據瞭解,該地塊爲住宅項目不久將動工;據業內介紹,十四冶建設集團在呈貢新區依然有上萬方的商業項目正在建設中,將建設成爲十四冶總部基地。
而云南炬隆房地產開發有限責任公司在地州操盤後,也搶得高新建成區A5-05地塊,落地昆明,來自州市的地產力量,也同樣值得期待。
高新建成區或將是下一個地塊供應熱點
高新建成區,無疑是高新區的下一個熱點。在業內看來,雲南炬隆房地產開發有限責任公司搶地高新建成區,或許只是該區域地塊供應的一個開始。
據媒體報道,2013年初,高新區城市規劃已開始進行市政府審批程序,而高新建成區城市提升改造也將正式啓動,3年以後,高新區不僅會形成“一帶三星”格局,還將更貼近居民生活,擁有更多的城市功能。這意味着將有更多地塊入市。
據高新區負責人介紹,已經形成了生物醫藥、貴金屬、IT等一大批產業集羣,聚集了如七零五所、亞太環保、菸草科技園等一大批科研、文化機構,並形成了一整套完善的服務體系的高新區,在加強城市功能的同時,重新開發用地將更多地用於建設建城市綜合體項目。
9月或僅8宗地塊400畝入市
而截至8月27日,據昆明市國土資源局網站公示的土地交易公告顯示,9月昆明土地市場將再惜地,或僅9月11日當天,有8宗地塊,累計約267238.69平方米,摺合約400畝供應面市,地塊交易起價爲180844.15萬元,土地市場惜地潮再次上演。
從地塊的供應區域來看,官渡區矣六街道辦事處有5宗地塊,供應最爲集中,地塊面積爲213036.54平方米,摺合約219畝,交易起價100000萬元。該區域的地塊類型較爲豐富,商務金融用地、城鎮住宅用地、科教用地均有,開發項目或爲城市綜合體。
另外,2宗地塊爲位於盤龍區興仁街片區的商務金融用地,地塊面積爲36336.65平方米,摺合約54畝,交易起價爲80000萬元,每畝約1467.75萬元,地塊單價不低。
1宗編號爲1TDG2012-004的倘甸鎮海東村者已中學北側地塊,地塊面積17865.5平方米,地塊屬性爲住宿餐飲用地,交易起價844.14萬元。