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上週三的南京土地拍賣會上,仙林、城南樓面價分別達到了10259元/平方米、10109元/平方米,成爲今年繼城中、河西南、江心洲之後樓面價破萬的新板塊,這也讓南京土地樓面價破萬的陣地再次擴大。然而,南京單價萬元以下的樓盤陣營卻在不斷縮小,有調查顯示,目前在售房源僅剩20多家萬元以下樓盤,基本集中在江北、六合、祿口等邊遠板塊。
樓面價破萬住宅地塊河西最多
南京住宅土地樓面價破萬的歷史,還要追溯到6年前,而目前成交情況看,主要集中在主城和河西兩大板塊。
2007年11月2日,雅居樂集團聯合秦淮網點房地產以7億元底價拿下位於秦淮區門東長樂渡NO.2007G59地塊,樓面地價爲11745元/平方米。2010年1月8日的南京土地拍賣會上,長髮都市力壓萬科、金地、天正、紅太陽、朗詩等10家地產大腕,力奪城南G75地塊,同時,樓面價15977元/平方米也創下了南京住宅樓面地價歷史之最。
隨後,河西板塊地塊發力,樓面價相繼破萬。2010年年底招商地產拿下的G54地塊,樓面價高達12789元/平方米;2012年6月29日,萊蒙國際以15億元的高價拿下河西中部的G16號地塊,成交的樓面地價爲10275元/平方米。今年3月14日,位於南京河西板塊的G05地塊,最終經過47輪的激烈廝殺,被五礦地產以38.6億元競得,樓面價高達10721元/平方米。4月2日,奧體建設以33.6億元拿下河西南部G09地塊,樓面價再次破萬,高達11124元/平方米。同屬於大河西板塊的江心洲區域,在7月17日的土地拍賣會上,也創下了新高,在龍湖地產、南京棲霞、招商局地產、南京升龍、保利等多家房企的41輪“爭奪”後,江心洲G42地塊最終由南京升龍以30.8億元競得,樓面地價爲12094元/平方米。
在2011年-2012年的樓市低谷期,樓面價破萬地塊主要集中在主城區。2011年11月17日的土地拍賣會上,通濟門外大街7號釀酒總廠地塊,由北京京奧港房地產開發有限公司以5.32億元競得,樓面價達到了14232元/平方米。2012年,G05白下區大光路以南地塊,港企嘉裏以溢價24.76%,樓面價高達14150元/平方米高價競得。G36白下區瑞金路中學以東6-1地塊起拍價爲2.08億元,最終以底價成交,樓面價10984元/平方米。今年5月31日,城中金城廠綜合用地正式出讓,最終被南京中航工業科技城發展有限公司和金城集團有限公司以24.8億元聯合競得,摺合樓面地價12229元/平方米。
而在上週的土地拍賣會上,來自城南小行附近G44住宅地塊,被金浦地產以樓面地價10109元/平方米摘得;來自仙林的G51住宅地塊,經過27輪競拍,最終被中天城投以7.8億元競得,樓面價達到10259元/平方米。這也是仙林板塊樓面價首次衝破萬元大關。
據記者不完全統計,目前南京樓面價破萬的地塊已經達到了13幅,其中河西有5塊、城中有4幅、城南有3幅、仙林有1幅,已經開發並亮相的有4個項目。
均價萬元以下在售樓盤縮減至二十六家
被業內稱爲“麪粉”的土地樓面價不斷破萬,這也直接導致開發商對未來這些板塊房價看漲。仙林某開發企業代表告訴記者,“麪粉”現在都賣出了萬元,當年他們開盤價纔不過這個價,現在有些後悔賣得太着急了,如果再等等,利潤就會高不少。南京房地產開發建設促進會祕書長張輝認爲,土地地價跳漲,已經成爲房價上漲預期主要驅動力。
土地不斷破萬,而萬元以下的樓盤卻越來越少。上週,房價和地價都處於主城谷底的板橋板塊,此次拍賣會上也拍出了5459元/平方米樓面價,這也預示着未來南京主城單價低於萬元的樓盤基本絕跡。
近期,南京某專業地產網站對南京在售的119家樓盤進行了統計發現,只有26家樓盤均價在1萬元/平方米以下。其中有19家集中在江北。在這19家樓盤中主要集中在橋北、高新區、六合等板塊。江寧板塊的萬元以下樓盤則主要集中在大學城和祿口板塊。此外,隨着城南板橋板塊、城東麒麟板塊樓盤的去化,這些區域的萬元以下樓盤已所剩不多,僅剩下世紀城金域華府和麒麟山莊。
統計顯示,目前共有40家樓盤的價格集中在1萬元—1.5萬元/平方米。其中有不少此前的熱門萬元以下剛需區域,如江寧九龍湖板塊、仙林湖板塊。在這40家樓盤中,有15家樓盤來自江寧。值得注意的是,該價格段中的不少樓盤曾經均價在萬元以下。如江寧大學城的保利梧桐語、城南板橋板塊的金地自在城、江浦板塊的融僑觀邸等。從這些樓盤身上,不僅反映了樓市的火熱,也表明了這些板塊的升值潛力。