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開發商昨房山大手筆搶地三宗地成交實際樓面價均超1.5萬元/m2———
『昨日房山三宗地出讓,剔除不可銷售面積,三宗地樓面價接近1.6萬元/平方米,這些地塊未來售價將超過2.5萬元/平方米,房山房價上攻3萬元/平方米也極有可能。』
樓面價超過1.5萬元/平方米
昨日下午,北京市國土局競拍房山區長陽理工大學1、2、7號三個熱門地塊。率先成交的1號地塊被金隅地產以17.65億元、配建9.2萬平方米限價房的代價奪得,成交溢價47.08%。扣除保障房後,樓面價超過1.5萬元/平方米。現場吸引了北京城建、五礦、融輝、萬科住總等十多家大牌房企參與競買,最終經過92輪的競價被金隅奪得。另外兩塊地被五礦置業和北京城建奪得。3塊地供計入賬53.65億元。
按照正常的計算辦法,三宗地的樓面價均在每平方米1.2萬元左右,但因為這三個地塊均配建了大量的不可銷售面積,按照此前的成交數據推算,實際商品房部分樓面價都將在1.5萬-1.8萬/平方米。
從2006年開始,房山區累計供應的住宅類地塊合計總地塊數量達到了61塊,從平均樓面價計算看(不剔除配建保障房),房山今年出讓的9宗住宅地塊的樓面價已經全面創造歷史新高。
今年是最早突破千億土地出讓金年度
昨日,北京土地2013年土地出讓金達到1036.9億元,創造了有明確統計的最快千億紀錄。在北京土地成交歷史上,截至目前共有3次突破千億的年度,分別為2010年、2011年和2013年。相比前兩次,都是11月以後纔突破千億,2013年在3季度就突破千億,也是歷史上最早突破千億土地出讓金年度。
中原地產市場部研究總監張大偉認為,本區域出讓價格將會明顯影響房山樓市。從整體市場走勢來看,土地作為房地產市場的唯一原料,高地價明顯刺激房價上漲。如果限房價競地價等地塊不加快推出,按照本區域成交的數塊地樓面價,預計銷售價格需要起碼達到每平方米2.5萬元以上,纔能在這一土地價格下保本。
房企購地金額居高不下
資金面的寬裕促使標杆房企購地金額也居高不下。據中原地產監測,上周標杆房企購地金額167億,購地可建面積198萬平方米,購地城市主要集中在一二線城市。值得關注的是,7月份10家標杆房企權益購地金額412億,為2009年以來的第三高位,僅次於2009年9月份的434億和12月份的473億。