|
||||
左圖:樓體與地面之間的裂縫能伸入手指
中1:地下二層車庫漏水嚴重
中2:牆上的裂縫
右圖:變形的窗戶
-本報記者馮鐵飛文/攝
近日,山西太原奧林匹克花園小區14號樓的業主向本報山西記者站反映,剛剛住了4年的房子牆體多處開裂,樓梯傾斜,樓體多處曾用鋼板加固。當初開發商交房時提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》稱房屋已經權威部門驗收合格,但相關部門卻稱從未收到過驗收申請。
多處開裂
8月8日,太原市迎澤西大街西苑南路,奧林匹克花園小區14號樓。從1單元的樓門進入樓內,樓梯讓人覺得有些異樣——每個臺階上都刻著許多橫紋。記者走上樓梯,明顯感覺腳底不平,臺階裡高外低。一位業主告訴記者,樓內一位老人在樓梯臺階上曾被絆倒受傷,小區物業後來就在樓梯上刻了一些橫紋來防滑。
在一層一位業主的家裡,記者一進門就看見,東側的牆壁上有一道約1米長的裂縫,大約有0.5厘米寬。業主告訴記者,裝修時,工人就發現了這個問題,後來經過數次修理,問題也沒有得到解決。
在6層一戶業主的家裡,牆壁上的裂縫更是觸目驚心。業主王先生告訴記者,他們家是2009年拿到的新房鑰匙,之後就開始裝修,工人當時也發現了牆壁上的裂縫,建議他家貼壁紙。裝修過程中,牆上有的地方壁紙被橕裂了好幾回,裝修工人不得不反復粘貼。裝修工人說,這是樓房質量的問題,跟裝修質量沒關系。『後來我們發現,確實跟裝修沒有關系,入住以來,牆壁的裂縫一直在變大。』王先生說。記者看到,一處牆壁上的裂縫已有近一指寬。
隨後,記者又跟隨業主孫女士來到其在3單元三層的家中。記者看到,她家的客廳窗戶和廚房窗戶明顯與牆壁形成了夾角,無法關緊。
采訪中,記者了解到,該樓各業主家中普遍出現了類似的情況。
鋼板加固
記者走訪中發現,業主家中和樓道內一些地方莫名其妙地突出一塊。業主們告訴記者,他們曾就此進行了調查,開發商後來承認,蓋樓時,一些地方用鋼板進行了加固。
在3單元三層業主家中,為了證明家中立柱上有鋼板,業主用磁鐵貼近一進門左側的柱體上,磁鐵立刻就被緊緊吸住。業主將門頂的橫梁上一塊牆面挖開,露出了帶著鏽跡的鋼體。
業主宋女士告訴記者,業主們後來從開發商處拿到了一份14號樓設計說明材料,其中對該樓的加固進行了說明。記者在這份說明中看到如此表述:『衛生間部位及增加鋼梁部位,采用碳纖維加固』;『梁柱強度均不夠,采用粘鋼法加固』。
宋女士說,當初業主們收房時,開發商根本未就此向業主說明過,拿了鑰匙裝修時發現家裡到處是突起,當時物業告訴他們那是鋼板。由於業主們缺乏專業知識,當時大都忽略了這一問題。『現在看來,樓房用鋼板加固本身就不正常,如果當時知道這裡存在問題,我肯定不會收房。』
車庫漏水
業主們還懷疑14號樓存在其他質量問題。
8月8日下午,幾位業主帶著記者來到14號樓地下車庫。車庫有地下一層和地下二層,在地下二層東南角,地下有一灘水,牆壁上水的痕跡清晰可見,可以看出最高水面曾經達到約30厘米。業主告訴記者,前段時間車庫地下二層的牆上一直往外漏水,小區物業動用了兩臺抽水機纔把水抽出去,現在還有水往外滲,至今還沒找到車庫漏水的原因。
此前,在業主們的要求下,小區物業對14號樓南側地基旁的地面進行了開挖。業主們發現,地基旁的填充物竟然絕大部分是建築垃圾。『這樣填充地基,雨水肯定會滲透到地下,地基還能穩定嗎?』幾位業主帶著記者來到14號樓外,只見東南側的樓體和地面之間已經形成了一道很寬的裂縫,一位業主伸手一探,手竟然伸了進去。
驗收涉假
業主宋女士告訴記者,業主們買房時看過房子的『五證』,而且很多業主還辦理了按揭貸款。『但是4年過去了,開發商也沒給我們辦理房產手續。』
業主們告訴記者,2009年開發商交房時向業主提供了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。業主出示的《住宅質量保證書》上寫著:『您購買的奧林匹克花園小區第14號樓,由山西鑫大華房地產開發有限公司開發建設,已於2009年8月28日經太原市質檢站核驗,質量等級為符合設計規范要求』。在《住宅使用說明書》中也有類似表述。
業主說,他們後來纔發現,上述文件中只蓋了開發商的章,卻沒有任何房屋質量檢驗部門的簽字和蓋章。
8月18日,負責該區域房屋質量監督的太原市建設工程質量監督站監督三科科長曹勇告訴記者,截至目前,該站尚未收到過奧林匹克花園開發商對該小區14號樓進行質量驗收的申請。
要求換房
業主宋女士表示,業主們認為開發商的上述行為已經涉嫌欺詐,一致要求開發商給業主換房。
據了解,負責協調處理14號樓糾紛的開發商代表劉中興就此向記者表示,他也不了解業主手裡的《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》是怎麼來的,也不了解為什麼該樓沒有經過房屋質檢部門檢驗。至於14號樓的其他問題,開發商已委托山西省建築設計研究院對該樓進行安全檢測,會按照法律規定來進行後續處理。
截至記者發稿前,山西鑫大華房地產開發有限公司發表了律師聲明,稱開發商已委托山西省建築科學研究院對14號樓進行檢測鑒定,如生效後的檢測報告認定該樓棟主體結構確實存在應由開發商承擔責任的安全隱患,該公司將按照法律規定承擔應承擔的法律責任。對於業主房屋內部存在的牆體裂縫等質量問題,公司將在法律規定的保修責任范圍內繼續承擔保修義務。
●名詞解釋
住宅質量保證書
我國房地產法規規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件,其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。
通常房屋保修的事項應該由開發商企業親自負責維修和處理,如果開發商委托物業管理公司等其他單位負責保修事宜的,必須在《住宅質量保證書》中對所委托的單位予以明示,保證購房者權益獲得實際保護。
(馮鐵飛整理)