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泉州部分銀行停發房貸個別銀行首套房利率上浮10%
銀行紛紛表示放款時間難保證
許多購房人對今年以來的貸款難都深有體會,眼下,這一現象似乎還在加劇。記者昨日從泉州幾家銀行了解到,由於“額度緊張”,泉州地面上已經有多家股份制銀行不受理房貸申請,個別股份制銀行的首套房貸利率則上浮10%。占房貸市場份額最大的四家國有銀行,房貸仍可申請,但放款時間不能保證。
近期公積金貸款審覈趨緊,商業房貸上調利率、放款變慢,會不會給即將到來的房地產“金九銀十”帶來變數呢?
額度緊,貸款重心轉移
當聽到記者詢問房貸時,平安銀行零售部一位工作人員很直接地回答:“目前完全沒有額度,雖然我們沒有暫停房貸業務,但客戶申請的話,至少要等三四個月,甚至半年以上。”他表示,由於當前放款很難保證,如果有客戶詢問房貸業務,銀行方面都會首先把額度困難的情況向客戶說明,並建議客戶瞭解其他銀行的受理情況後再作選擇。
這名工作人員還提醒道:“一般銀行有規定申請貸款的材料有效期爲三個月,如果客戶‘等貸’審批或受理時間太長的話,到時候材料有可能出現過期失效的問題,屆時又要重新補辦,非常麻煩。”
同時也有銀行表示,由於信貸額度緊張,銀行傾向於將貸款額度撥給資質優良的企業。“額度緊張並非近期的事情,從去年開始,受額度限制,我們就已經停止了住房按揭貸款,將重心放在小微企業貸款上。”招商銀行客服人員解釋道。泉州銀行和民生銀行泉州分行的相關工作人員也表示,他們已經很長一段時間不再受理房貸業務了。
首套利率“說變就變”
“銀行負責發放貸款的經理告訴我們,房貸利率不上浮就算賺到了。”泉州市區購房者王女士近來有些鬱悶,“開發商指定的銀行,以前聽說首套房貸款可以打95折,現在完全沒法打折了,我貸了50多萬元,如果能夠打折,也能省幾萬元。”
顯然,對於廣大市民來說,購房時需要關注的不僅僅有樓價的漲跌,還要留心房貸利率可能“說變就變”。
記者瞭解到,目前,泉州大部分銀行首套房貸利率並沒有調整,但有個別銀行由於額度壓力,已經上調房貸利率。興業銀行泉州分行相關工作人員明確表示,“由於額度格外緊張,現在首套房利率上浮10%;如果沒有上浮,根本批不下來。”她補充道,銀行方面現在已經停止爲二套房提供貸款了,什麼時候恢復貸款沒法保證。
中國銀行泉州分行的工作人員也表示,首套房目前還是基準利率,二套房上浮10%是硬性要求的,“目前並未收到利率上浮的通知,但客戶在辦理住房貸款時,如果有出現徵信問題,銀行會酌情上調其貸款利率。”
申請宜早,多問幾家
記者隨後瞭解到,目前幾家國有銀行並未暫停房貸業務。“額度還是比較緊張,具體放款時間不能保證。首套房還是維持基準利率,二套房貸利率上浮10%,目前沒有接到調整的通知。”一位建行的工作人員稱。記者電話諮詢了市區其他幾家銀行,得到的答覆都是“額度緊張,放款時間不能保證”。
東海某房地產公司客服部黃經理告訴記者,商業貸款目前的放款速度比較平穩,“我們主要與建行和農行合作,客戶在資料齊全的情況下,一般一個半月左右的時間就能夠放款了。”
“8月份公積金貸款條件收緊後,公積金受理、審批、抵押等速度都變快了,放款時間也變短了。另外,受新規影響的市民也非常理性地及時轉變貸款方式,目前選擇組合貸的人越來越多了。”黃經理表示,目前客戶選擇公積金貸款和商業貸款的比例大致持平。
而針對房貸逐漸收緊的現象,有業內人士建議,今年有購房需求的市民申請貸款需趁早,越晚額度就越緊張。而且,每家銀行的政策會稍有差別,如果開發商未指定具體銀行,可以多問幾家,一般來說,大型國有銀行的房貸政策會比中小銀行寬鬆一些。
樓市出現“量跌價升”
銀行房貸政策收緊會否影響樓市的走向?對此,業內人士坦言政策會“誤傷”剛需一族。“申請首套房貸基本都是剛需購買者,這部分人的經濟基礎並不算雄厚,供房壓力還是比較大。”東海某樓盤項目經理陳先生表示,月供款上升對於工薪階層來說肯定會增加負擔。
來自房管局的信息顯示,泉州7月樓市成交量僅1095套,比6月下跌28%,創下年內成交量新低。但根據7月份發佈的百城房價數據,泉州7月樓市漲幅達4.45%。在量跌價升的情況下,開發商開始憧憬起“金九銀十”好收成。
同策研究中心研究總監張宏偉表示,當前公積金貸款審覈趨緊,首套房貸優惠減少,審批週期延長,肯定會影響市場成交量,“如果繼續發酵的話,將會對‘金九銀十’成交量帶來較爲明顯降溫。”張宏偉猜測稱。(東南早報劉莉萍)