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海滄馬鑾灣H2013P304地塊
東南網8月27日訊(海峽導報記者鮑娜)如無意外,廈門今天將上演一場今年來最激烈的搶地大戲。今天上午,同安區、海滄區各一幅商住地塊公開拍賣,這也是春季兩幅住宅地塊成交後,廈門首次推出商住地塊。
業界人士普遍預計,由於上半年廈門商住用地供應相對不足,引發開發商對土地資源的『渴求』,今天的土地拍賣很可能誕生島外的新『地王』。
超30家房企參拍海滄地塊
今日拍賣的兩幅商住地塊中,最引人矚目的是海滄馬鑾灣H2013P304地塊。該地塊位於灌新路與馬鑾灣大道交叉口東南側,佔地17.26萬平方米,規劃總建築面積37.4萬平方米,起拍價14.206億元,約合樓面價3700元/平方米。
H2013P304地塊緊臨海滄中學,與在建樓盤海投青春海岸僅一路之隔,項目北面即馬鑾灣水域,碧波蕩漾,景色宜人。馬鑾灣片區規劃建設為集商業金融街、商務辦公、文化娛樂、體育休閑、醫療服務於一體的城市副中心區,面臨著諸多發展機遇。
據了解,已有超過30家房企報名競拍該地塊,其中不乏恆大、碧桂園、萬科這樣的地產大鱷。多位接受導報記者采訪的廈門房產業人士均表示,從火爆的報名情況看,海滄這幅地塊極有可能成為島外的新『地王』,刷新翔安一地塊今年4月拍賣時創下的樓面價7020元/平方米的紀錄。
同安區今天出讓的T2013P04地塊位於銀湖中路與雙橋東路交叉口東南側,佔地1.0321萬平方米,總建築面積2.465萬平方米,拍賣起叫價為0.986億元,樓面起叫價約為4000元/平方米。該地塊鄰近新景舜弘上院,周邊有城南大唐商圈、汽車站、公交車站、郵局、銀行,目前,周邊在銷樓盤的售價主要集中在10000元/平方米上下。
『飢渴』開發商或演『龍虎斗』
今年來,廈門商住用地供應節奏較往年有所放緩,明顯『供小於求』。到目前為止,廈門今年僅出讓了兩幅住宅地塊,建築面積42.116萬平方米,相比之下,上半年廈門新建住宅銷量卻高達360多萬平方米。業內人士普遍認為,住宅地塊供應緊張正是助推廈門房價連續14個月上漲的原因之一。
『面粉緊張,面包自然就貴。』廈門均和資產評估董事長王崎說,由於上半年廈門商住用地供應相對不足,引發開發商對土地的進一步『渴求』。因此如不出意外,廈門今天將上演一場年內最激烈的『龍虎斗』搶地大戲。
導報記者並從廈門國土房產局獲悉,今年8至9月份,廈門將公開出讓包括10幅地塊。10幅地塊中思明區佔2幅、海滄區佔3幅、同安區佔2幅、翔安區佔2幅、集美區佔1幅,但其中只有今日拍賣的兩幅地塊屬商住用地。
廈門島外兩幅商住地塊出讓30多家開發商爭『搶』