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雲南省將下大力氣抓好城市綜合體建設,提高資源利用率、建設集約型城市。城市綜合體有利於實現整體開發、加快城市建設,有利於發展城市經濟、擴大就業規模,有利於完善城市功能、提升城市品質。
縱觀昆明市場,地產商集體“染指”城市綜合體,一些大鱷甚至跨界加入到城市綜合體建造行列,一場有關城市綜合體的大戰赫然逼近。據業內人士透露,在2013下半年上市的房地產項目中,超過六成都是城市綜合體。
巨大體量的城市綜合體,意味着組成城市綜合體的住宅、公寓、酒店、寫字樓等產品扎堆面市。城市綜合體的瘋狂擴張已經駛入單行線,是時候冷靜、沉思,綜合體發展的未來。
不創新,即革命
城市綜合體是完善城市功能、提升城市承載力“城中之城”。一個成功的城市綜合體,綜合了商業、辦公、住宅、賓館、休閒廣場等多種元素於一體,各個部分之間具有統一的商業價值,相互支撐、相互依存。妄圖原封不動地把別人的成功搬到自己的地盤上的做法註定會失敗。
對於開發商來說,一個成功的城市綜合體所帶來的商業價值和品牌價值更是其它任何項目都無法比擬的,它所釋放的活力足夠讓整座城市變得令人欣喜。
據統計,目前城市綜合體項目佔到整個地產商貿流通項目投資規模的70%。誘人的投資收益,吸引着地產開發商。在白熱化的激烈競爭中,“拿來主義”者會很快被市場淘汰;不創新,即革命,只有獨具特色,始終維持差異性的城市地標才能在角逐中脫穎而出。
千城一面,只能城城皆空
城市綜合體是最能考驗開發商實力的“試金石”。城市綜合體無論是前期規劃設計,還是後期持有運營,其複雜程度都遠遠超過其它地產項目。城市綜合體項目,要求從一開始就牢牢掌握當地的市場基礎,消費容量和水平,分析該地的消費特點,制定個性化的、具有差別化的前期規劃;然後在整個項目進行的過程中,始終最大程度地保持項目的特性和個性。
可是在城市綜合體所能帶來的巨大收益面前,多數開發商顧不得評估自己的實力,盲目地以搶佔城市綜合體市場爲目的,絲毫不考慮本地實際,簡單粗暴地照抄、照搬其他城市的綜合體模式,最終只能是“千城一面,城城皆空”的局面,最終被市場淘汰。
優質城市綜合體富有生命力
因爲前期規劃合理、後期成功運營,一些優質的城市綜合體賦予了城市新的生命力,再現一城的繁華。這就是優質城市綜合體的魅力。它不僅能續寫繁華,更能創造新的財富神話。
香港太古廣場就是這樣一個傳奇項目。業界分析認爲,香港太古廣場成功的原因主要有:優越的地理位置,依託於港島CBD,保證了該城市綜合體位於香港商業核心區;良好的交通環境,而且又位於地鐵口,保證了巨大的客流量;同時,從內因方面來看,各功能物業均爲頂級形象、均具有一定的規模,各功能形象檔次統一;形成相互的內在支撐,寫字樓爲購物中心、酒店、公寓帶來客源,而其又爲寫字樓形成良好配套;統一的管理和相互服務,形成最大化的資源共享;此外還有開發商擁有強勁的實力,豐富的經驗和專業的物業管理以及經營團隊。
其實,從中我們也可以找到昆明城市綜合體的突圍之路。雖然與香港的地理位置不同,然而優質的城市綜合體總是應該具備鮮明的標誌性形象、優越的地理位置、良好的交通環境以及強大的運營管理團隊。(春城晚報)