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臨近月末,加之利率市場化逐步推進,銀行越發『嫌貧愛富』,對二手房貸的愛已成往事,而對高利率的生意貸款則青眼有加。日前,外地已經傳出有銀行停放二手房貸款,調查昆明市場發現,大部分在滇銀行房貸業務都正常進行,但均表示額度緊張,放款時間要延長,有的銀行開始限貸二套房,放款最多不超過30萬元。
部分銀行二套房限貸30萬
記者昨日走訪南屏街和人民中路附近的幾家銀行得知,目前大部分銀行第一套房貸都是執行6.55%的基准利率,已經沒有下浮的優惠。
『首套房現在沒有優惠,最多也就是基准利率了,而且放款時間不固定。』一家股份制銀行工作人員說,銀行貸款額度現在偏緊,8月份的貸款已經放完,很多客戶排隊等待9月份放款。
一家國有商業銀行工作人員表示,目前二套房貸利率要上浮10%,而且限額30萬元,『也就是說,不論你的購房價是多少,最多只能貸到30萬元。』
此外,多家在滇大型商業銀行和股份制銀行二套房利率都是上浮10%,其中一家股份制銀行還表示由於額度緊張,上浮比例達到20%。
生意貸款分寵房貸額度
簡小姐家一直在做生意,最近剛好需要一筆資金,她們找到了滇池路一家股份制銀行做生意貸,『我們的房子103平方米,還在市中心,最後評估下來只能貸款50萬元,而且要按照5年期限做貸款,利率高達10.24%,相當於上浮70%,真是太高了,比房貸貴很多。』
『我們現在都不做二手房貸,只做生意貸款。』一家評估公司工作人員坦言,以前公司房貸業務佔了9成以上,而今年隨著利率市場化推進,銀行更加偏愛的是利率更高的生意貸款,『房貸早已失寵,我們也就順勢轉向。』
據了解,目前,中小微企業貸款利率一般在基准利率基礎上進行上浮,多家股份制銀行的小微貸款利率在基准基礎上上浮30%,上浮50%也不少。而首套房貸利率一般都是基准利率。
『除了中小企業貸款利率有所上浮,我們還在著力推行個人消費貸款,因為利率也比基准利率要上浮一部分。』一家在滇銀行相關人士指出,目前的信貸規模較為緊張,各類貸款利率的差距也較大,『相比之下肯定更願意做利率高的貸款項目』,因此多家銀行都在相應地提高個人消費貸款和經營性貸款佔比,壓縮房貸業務量。
案例
昆明市民細算賬二手房貸款成本飆昇
『8000元代辦費?憑什麼呢?』最近在北市區買房的唐小姐遇到煩心事,她和老公在北市區花113萬元買了一套二手房,除了1.3萬元的中介費外,還要繳納8000元貸款代辦費,『以前買房從來沒聽說過這種費用,我們不願意支付,中介就要挾我們不給辦貸款,還說這筆錢銀行要收4000元,中介收4000元。』
此外,上個月剛剛買房的竇先生也遇到類似的情況,他購買了一套170萬元的房子,申請貸款時被要求支付了千分之五的評估費,加上其他費用一共9000多元,『現在買套房子很不容易,其實我們從銀行貸款是有利息的,銀行已經賺了一道錢,評估是為了控制銀行風險,成本就應該由銀行承擔,為什麼要轉嫁給消費者?』
調查多家銀行發現,目前二手房貸款基本都要求支付評估費,一家評估公司工作人員表示,評估費其實不只是評估公司一家收取,『房產中介、銀行和評估公司都有錢分,就是一個緊密的利益鏈條。』