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原標題:海口一小區開發商變戲法18層樓"變"成20層
大樓12層在合同中約定為休閑健身空間
近日,記者接到位於海口市南海大道印象荷園的部分業主投訴,稱該小區開發商把原本屬於全體業主的休閑健身場所改造成了套房,屬於違章建築。該小區開發商回應稱,海口市兩級城管部門均對此做過處罰,應該合法了。但海口市城管局則表示,處罰並不意味著就可以合法化,處罰後仍要求開發商恢復原狀。
『你看這棟樓在進行規劃報建時本來是18層,但現在卻變成了20層,開發商就像變戲法一樣變多出了兩層。』印象荷園是海南美城房地產開發有限公司開發的一個住宅小區,2009年開始對外出售,共有128套房子,目前居住了50多戶業主。這裡的業主說,大樓一樓和十二樓均為架空層,按照當時的報建設計,一樓為停車場,十二樓為休閑場所健身空間,每一層架空層面積800多平方米。但最近開發商卻在很多業主不知情、一部分業主強烈反對的情況下,對這兩層架空層進行了改造,目前一樓和十二樓均改成了兩層,多出了兩個『夾』層,並被分割成套間。
在業主的帶領下,記者來到該小區12樓,這層樓的天花板和牆面明顯很新,隔出的房間散發著很重的建築材料味道,走廊中的花壇仍可看出改造的痕跡。這位業主說,當初買房時,售樓部的工作人員稱架空層會修建室內休閑活動中心。現在小區已經建成4年了,休閑廣場沒影子,如今卻全部改建成了套間,明顯改變了它的用途。
在記者采訪時,多名業主表示,他們的購房合同上均有12層屋面公共走道、休閑場所健身空間使用權歸全體業主的約定;而架空層也屬於業主共用面積,不能侵佔。開發商這樣做完全是為了自己利益,沒有考慮到廣大業主的意願。
對於『夾』出來的兩層樓以及業主們的質疑,開發商又是如何解釋的呢?
印象荷園開發商、海南美城房地產開發有限公司負責人告訴記者,業主反映的情況基本屬實,當時他們為了減少報建費等成本,將一樓和十二樓設計為架空層。為了更好地利用空間,目前他們把一樓和十二樓改成了套間。在改變了一樓和十二樓的性質後,海口市、秀英區城管部門均已對他們公司進行了處罰,他們認為交過罰款並完善手續後就算合法了。
對於開發商的這一說法,城管部門並不認可。海口市城管執法局、秀英區城管執法局相關負責人在接受記者采訪時表示,凡屬惡意違建項目(計算誤差除外),必須先轉海口市城管執法部門處理,由城管執法部門做出明確的處罰和處理意見;城管執法部門處罰到位後,開發商應恢復原狀。絕對不存在開發商所稱罰過了就已是『合法』了的說法。