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成都購物中心琳琅滿目,門可羅雀、門庭若市成爲了商場的兩極分化。我們從成功的購物中心可以看出,擁有優質的商業地產規劃才能吸引消費者。可以說成功的商業地產規劃決定購物中心的命運。
那麼,怎樣的商業地產規劃纔是成功的呢?讓我們一起去了解一下商業地產規劃。
垂直經營規劃,即不同樓層的業態組合,比如:負一層、二層是餐飲娛樂。一層至四層爲大賣場。第四層、六層爲百貨。既要求根據商業規劃和當地習慣安排業態與樓層配置,又要和上下層人流引導配套設施密切聯繫在一起。規劃好垂直經營,能使商家得到最大的精準客流量。
水平經營規劃,即同樓層之間不同業態的組合,如商鋪公共走道路線,商鋪空間立體感組合分佈,商業動態區和靜態區的設置等。好的公共走道路線能讓消費者走到每一個商鋪。好的空間立體感能讓消費者得到最大的購物享受。比如:對於大賣場類經營商家無論是百貨、超市、傢俱家居廣場、建材超市、書城。單層面積保持在5000平米最爲受歡迎。對於娛樂類商如電影院,單層面積達到2000平米才能便於各個影廳和整個功能格局的分配。層高方面,一般爲4.5米左右,淨高3.5米左右,可基本保證消費者行走、購物時的空間舒適感和安全感。但對於某些特定的商家來說,一般的層高是不夠的。像是電影院,座位是具有梯度的,正前方還需要巨大的電影熒幕空間,層高几乎要達到9米至10米左右才能滿足。再像是賣場類商家,如百貨公司、超市等很講求第一印象,高度就需要5。米以上,以提升空間感。
商業經營規劃預先設計有利於形成最合理的商業佈局。掌握購物中心不同類型商家對面積、層高等各方面的要求,有利於避免後期工程的改造。
新聞名詞:商業地產規劃商業地產規劃包括建築格局規劃和商業經營規劃。建築格局規劃從吸引消費者、方便抵達、讓消費者駐足這三個重點配套設施上規劃。商業經營規劃從垂直經營規劃、水平經營規劃這兩個重點規劃。