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動用維修基金維修一部電梯,江寧一小區業委會主任整整跑了3個多月才收集到2/3以上業主的簽名。多年來,維修基金使用難一直困擾着不少小區。記者日前從市住建委羣衆路線實踐活動中獲悉,維修基金申請有了綠色通道,對屋頂大面積滲漏、玻璃幕牆破損、電梯損壞停運等涉及房屋安全的維修項目,只要業主公約、職能部門認可,即可進入綠色申請通道,大大縮短申請時間。
維修基金使用到底有多難?修部電梯,跑了3個多月才搞定
房屋維修基金俗稱“房屋的養老金”,主要用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後產生的維修、更新和改造費用,每家每戶購房時都要交納。來自市住建部門的一項統計數據顯示,自1997年歸集房屋維修基金以來,截至去年底,市物業辦維修基金監管賬戶上已歸集了50多億元房屋維修基金,平均每個小區的維修基金都在300萬元以上。
然而,這一基金使用起來卻很難。
前不久,江寧某小區的一棟小高層電梯壞了,需要使用房屋維修基金。然而根據相關規定,動用維修基金需需經過業主總人數及總面積“兩個2/3”以上同意。最終,物業公司挨家挨戶地敲門向業主解釋、說明情況,3個多月才湊齊了業主簽名,終於拿到了維修資金。
維修基金何時使用起來不再難?在日前進行的羣衆路線教育實踐活動中,市住建委端出了“加快解決房屋維修資金申請難”的一系列措施。
市物業辦有關人士表示,接下來,小區可以對多個維修項目打包申請,業主大會一次表決通過,一次性申請撥付維修資金;對屋頂大面積滲漏、玻璃幕牆破損、電梯損壞停運等涉及房屋安全的維修項目,只要業主公約、職能部門認可,即可進入綠色申請通道,大大縮短申請時間。
記者同時獲悉,市住建委還擬設立區級的房屋維修基金審批窗口。開展就地審覈,提高資金審批效率。
在使用維修基金“綠色通道”的現實操作中,一些城市已經開始嘗試。在杭州,對涉及金額小又比較緊急的維修,部分小區做了個很有效的設置——事先通過業主大會議事規則或管理規約等授予業委會一定自主權,授權業主委員會在一定額度內(比如5萬元)和一定情形下(事關公共安全比較緊急),不必再去挨家挨戶徵求意見,直接由業委會申請使用房屋維修基金。
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房屋維修基金用光了怎麼辦?
商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前,將首期房屋維修基金存入房屋維修基金專戶。那麼,房屋維修基金用光了怎麼辦?
“房屋維修基金用完需要續交。”市物業辦有關人士解釋說,繳納標準還是按帶電梯的物業按所購房屋建築面積120元/平方米繳存(經濟適用住房按每平方米90元繳存),不帶電梯的物業按75元平方米(經濟適用住房按每平方米50元繳存)。