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圖為大紅門油氈廠保障房項目效果圖(市規劃委供圖)。
本報記者耿諾
用邊角地建起來的公租房,出門就是商業、地鐵和小區內的綠色健身花園;80多平方米的三室兩廳,還有玄關、陽臺……記者昨日從市規劃委獲悉,今年第二次保障房設計展已在市規劃展覽館開幕,各保障房項目從戶型設計到小區配套,都主打『宜居牌』。
據市規劃委相關負責人介紹,本屆展覽內容為今年開工建設的保障房項目規劃設計方案,共涉及10個區縣,16個項目;總建設用地面積約159公頃,總建築面積約342萬平方米。其中豐臺區項目最多,共4處;昌平區、朝陽區和密雲縣各兩處;海淀區、懷柔區、亦莊、門頭溝區、平谷區和通州區各1處。
集中利用
『邊角地』公租房景觀最好
這次展覽中,公租房項目佔到6個,分別是昌平區東小口鎮住宅混合公建用地中的公租房,北七家公建混合住宅用地公租房,懷柔公租房項目,平谷馬坊鎮配建公租房項目,通州梨園鎮專場二期包括公租房項目,以及亦莊路東區E8R2開發區產業配套公租房項目。
要說起這幾個公租房項目中,東小口鎮公租房項目位於地鐵8號線平西府車輛段區域范圍內,是個進行軌道交通一體化開發的公租房項目。據設計師介紹,在確定軌道交通車輛段選址之後,就要連周邊綠化、商業開發、地鐵上蓋住宅一起建設。整個一體化開發的項目包括公租房、商品房、商業、幼兒園、小學等,建設規模接近26萬平方米。
『一體化開發的最大好處,就是既節省了一系列的成本,又能使得小區住戶一下就看清小區配套。』市規劃委相關負責人說。
和正好處在地鐵『宿捨』上方的商品房不同,公租房坐落在整個車輛段的落地區,旁邊就是沿街底商和社區教育區域。公交首末站、集中商業區和接駁停車庫與公租房處在同一條直線上,出門走路650米就能到達地鐵站。
『市民細看就會發現,整個區域內公租房的景觀是最好的。公租房北側就是大面積綠化,通過直達通道還能與軌道交通咽喉區公共健身綠化中心相連接。』市建築設計研究院負責此項目的設計師說。
據了解,這個公租房項目能住進1448戶,由於樓下就能乘坐地鐵8號線,所以就配備了289個停車位。這一項目將提供一居室、一居半、兩居室、兩居半等多種戶型,其中最大的為54.25平方米,最小的40.93平方米。
戶型緊湊
85㎡能做三室兩廳
豐臺區大紅門油氈廠保障房項目是西城區定向安置房,位於南四環大紅門橋東南側,西鄰G104國道,位於地鐵4號線和5號線之間。整個項目的建設用地面積將近10萬平方米,其中居住用地7.8萬平方米,托幼用地0.4萬平方米,中學用地1.7萬平方米。
和其他住宅相比,這個小區住宅的使用率最高達到84.1%,相當於每建築面積100平方米的房子,就比普通住宅多了14.1平方米的使用面積。
這也就使得小區內的戶型特別緊湊,85.98平方米,就能做成三室兩廳的戶型。
小區裡一共有2536套住房,其中75平方米左右的兩居室佔到小區戶型的七成半,另外有接近兩成的一居室和143套三居室。
『五髒俱全』的小戶型,除了個別一居室之外,其他戶型還都有玄關入戶,增加了儲物、更衣等功能空間的面積,還給每戶都設計了陽臺。設計師說,小區裡盡可能多地設置了南北通透的戶型,為了方便實用,每套房內的空間盡量開敞貫通,采用雙廳一體的設計方法,使得起居廳和餐廳的空間得以放大。
和以前的一些小戶型相比,這個小區的起居室有個獨到的特點:連續的牆體至少有3米長。『這樣方便每一戶家庭貼牆放置家具,又可以改造成獨立房間,為未來的業主家庭提供更多選擇。』設計師說。
從整體小區布局看,學校、幼兒園和托老所都設計在了地塊南側,以獲得最佳日照,還能減少與住宅區的相互乾擾。
綠裡『種』樓
科技人文裝點山區民宅
為了安置潭柘寺鎮的原有居民,門頭溝在潭柘寺周邊選址建設『三定三限』定向安置房項目。而這些綠林掩映下的傍山矮樓,也是依照傳統民居的生活習慣修建的。
『山區居民喜歡放眼就能見綠,因此這個小區中的綠化做得很精細。』設計師說,就連小區整體規劃,也是采用『兩軸多點』的樹狀景觀設計,小區中隨處可見綠地、藤花、翠竹,地面上也會用碎磚鋪上吉祥的萬壽紋。
這個小區的『綠』,還體現在綠色節能。僅采用集中供暖與分室溫控技術,就能節約10%到15%的能源。而加強圍護結構後,耗煤量指標能從每平方米12.6公斤標准煤下降到每平方米8.8公斤標准煤。小區還采用了太陽能光電系統、太陽能生活熱水系統,夏天可為熱水提供80%到95%的能量,過渡季節也可以對冷水進行預熱。
這個小區中還設計了不少雨水收集再利用裝置。屋面上的雨水可以用於植樹、洗車、衝廁,地面上的雨水將用作綠化用水、道路噴灑、洗車和澆花。小區中的下凹式綠地和透水磚可以承接回滲雨水,直接轉化成土壤水。『社區雨水將有望實現零排放。』設計師說。
『我們要求各參展項目在建築立面上深化細部處理,注重外部環境設計,將節能、環保、綠色、低碳的理念融入到建築設計中,提供好的居住條件。』這位負責人說,這次還增加了房間平面透視圖,力求給觀眾提供更加直觀的感受。本次展覽上周五開始,除了每周一之外,在9月13日以前,市民可到市規劃展覽館免費參觀。
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豐臺老舊小區抗震節能工程啟動
本報訊(通訊員崔瑞清王君)豐臺區2013年老舊小區抗震節能綜合整治工程中,已有25個小區全面啟動。南部城區人口密集最大的豐臺區老舊小區改造工程西羅園老舊小區節能綜合改造項目已經率先動工,這片建成於1985年的樓群改造後將使10萬人口受益。
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其中,2013年豐臺區老舊小區抗震節能綜合整治工程(一標段)工程建設規模為北京市豐臺區槐房路157號樓、槐房路167號樓、槐房南裡300號樓、西羅園三區、馬家堡路80號院、李家莊1號樓、玉林西裡、右外西莊、盧溝橋北裡、盧溝橋南裡、南三環中路15號院,總建築面積約398554平方米,其中抗震加固建築面積為35462平方米。總工期365天,計劃開工日期為2013年6月15日,計劃竣工日期為2014年6月14日。
2013年豐臺區老舊小區抗震節能綜合整治工程(西羅園四區等13個小區),工程建設規模為北京市豐臺區馬公莊小區、大泡子4號樓、芳古園一區、芳城園二區、七裡莊路20號樓、玉林裡小區、右外22號院、六裡橋7號院、馬家堡南街39號、鄭王墳141號、玉泉營212號、角門東裡、西羅園四區,總建築面積約586229平方米,總工期365天,計劃開工日期為2013年8月15日,計劃竣工日期為2014年8月14日。
由於以上兩項節能改造施工與新建建築施工相比,具有場地局限大、環境復雜、作業困難、工期緊,受氣候影響較大等特點。施工方拿出化解擾民與民擾的解決方案,設立便民接待室,提高綠色施工要求,噪聲控制小於70分貝,專人灑水降塵。