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近日,有媒體報道稱,廣州地區有9家銀行已經暫停了房貸,以股份行和城商行居多,四大行基本還在做房貸,但房款時間有所延長。記者瞭解到,信貸額度偏緊之風已經刮到了南京地區。
據悉,由於信貸額度偏緊,南京已經有中行、建行、郵儲和廣發4家銀行陸續暫停二手房貸款。交行、農行等部分銀行額度也偏緊,在針對二手房貸款方面,只針對“資質較好”的客戶合作。對於一手房貸款,各家銀行的放款時間也拉得更長了。
銀行業人士分析表示,在額度偏緊、資源有限的前提下,銀行更願意把錢用在房貸以外的其他貸款類別上。
此外,銀行暫停二手房貸款,並未暫停一手房貸款,從側面也反映出銀行更注重資產質量。
四家銀行暫停二手房貸款
市民朱女士在網上掛出了賣房信息,近日,她不斷接到各家中介打來的電話,建議降低房價,不然後期銀行鍼對二手房全面停貸,買房人無法貸到款,朱女士的房子將更難賣了。
《金證券》記者瞭解到,隨着下半年信貸額度越來越緊張,目前南京已有中國銀行、建設銀行、郵儲銀行以及廣發銀行4家銀行暫停了二手房貸款。
記者以客戶身份致電中國銀行表示,自己在市區看中一套二手房,想貸款,接電話的客服並沒有細問,直接告知記者,“不做”。
建設銀行、郵儲銀行、廣發銀行目前也暫停了二手房貸款業務。
除了上述4家銀行,其他仍有接單的銀行鍼對二手房貸款業務也不再積極。
《金證券》記者同樣以客戶身份致電工商銀行,表示自己在市區看中一套二手房,想貸款。工行接電話的工作人員表示,該行的信貸額度也比較緊張,目前二手房仍然在做,但下款時間不定,3個月能不能下款還真不好說,建議記者找其他銀行試試。
農業銀行工作人員表示,該行的二手房貸款並沒有暫停,不過只針對該行的“優質客戶”。
記者以客戶身份致電交通銀行,相關人員仔細詢問了記者的工作單位性質、月收入等情況,記者表示,自己是私企白領,月收入五六千元,但配偶爲公務員,且從來沒有帶過款,信用記錄也優良。該工作人員表示,此類情況以配偶爲貸款主體仍然可以貸到款。該人士表示,不但對貸款人的工作單位有所限制,對於房屋的新舊程度、貸款量也有要求,“貸款量最好超過120萬元,二三十萬的小單子估計其他銀行也不會去做。”
新房貸款時間越來越長
銀行的信貸額度偏緊,不但在二手房房貸上有所體現,新房也受到了影響。
《金證券》記者以客戶身份摸底調查瞭解到,目前各家銀行只做跟樓盤有協議的新房,對於自己主動找上門的客戶,銀行即使接下單子,下款的時間也是“不保證”,而對於公積金貸款,許多銀行直接說“NO”。
“現在下款時間越來越長了,普遍在兩個月以上。”一家樓盤的業務員表示,該樓盤與多家銀行簽訂協議,只能在這些銀行貸款,貸款下款應該沒有問題,但時間“說不準”。
據瞭解,去年4月,南京開始實施的二手房網籤規則中曾規定:銀行接受客戶貸款申請後,將在3日內發放貸款,如果3日內沒有發放,雙方的交易就要撤回。網籤中涉及的公積金貸款下款,被放寬到10天。但是目前這個規定基本無法照常執行。
“7月底,多家銀行還是正常審批放款,但進入8月份,銀行放款速度明顯放緩了,條件不夠好的案子,基本都不受理。”一位中介經紀人向《金證券》記者透露,由於多家銀行的額度緊張,僅有少量額度都在配合合作的樓盤進行放款,沒有合作的樓盤和一些個人,基本貸不到款。
不過,記者瞭解到,目前,渣打、匯豐、北京等銀行,針對資質較好的客戶以及優質樓盤,仍有優惠利率推出,首套房貸最低仍可以給到9.5折優惠。
銀行重利更風控
一家銀行人士向記者透露,在額度偏緊的行情下,銀行暫停二手房貸款,而並沒有暫停一手房貸款,從側面也反映出銀行更注重資產質量。
“‘錢荒’之後,銀行風控意識加強,會更加嚴格地控制房貸的風險敞口。”一銀行業內人士表示,今年上半年,各家銀行房貸發放比較猛,下半年會收緊。
一家商業銀行信貸人士對記者表示,經歷了上半年的錢荒後,銀行對存貸比的考覈更加嚴格,在資源有限的前景下,銀行更願意把錢用在其他貸款類別上。
記者瞭解到,相對來說,房貸業務並不“划算”,房貸都打折,而一般小企業貸款利率上浮30%-40%屬於正常情況,此外,房貸的年限都很長,但企業貸款一般2-3年就能收回。
“今年下半年以來,央行鼓勵各大銀行貸款業務向小微企業釋放。而銀行對於小微企業貸款的利潤也比房貸高。”一國有銀行人士表示,銀行減弱對於房貸方面的支持,也是順應國家政策。