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@楚天金報:網友@花兒的春天吐槽:最近工作壓力山大,工資卻不見漲。一位同事輕鬆提出辭職,原因是5年前,他趁便宜買了兩個商鋪,如今,兩個鋪子的租金已月入近萬!看來,人家說的“一鋪養三代”真的不假!大家覺得投資商鋪怎麼樣?
記者追訪——
商鋪價格租金持續走高
記者瞭解到,近年來,投資商鋪熱在江城不斷升溫。但商鋪投資真的穩賺不賠嗎?
在事業單位工作的劉女士兩年前加入了商鋪投資行列。她花了近50萬元購買了近郊一個商業項目四樓的商鋪,成交價在8000元/平方米。“當時動機很簡單,利率太低,錢放在銀行貶值,投資商鋪回報高一些。”劉女士介紹,她與開發商簽了包租5年的協議,年收益率7%左右。她擔憂的是,未來升值空間有多大,“但再怎麼算都比存在銀行划算”。
目前武漢商鋪價格持續走高。根據億房網數據,2013年上半年,武漢商鋪成交面積154.40萬平方米,成交均價11715.04元/平方米,同比上漲20.8%。
價格持續走高,帶來的是租金也跟着上漲。數據顯示,今年上半年,武漢各大商圈首層優質商鋪租金達550元/平方米/月,同比上漲6.5%。
靠租金回報率難超過4%
這麼高的價格,商鋪業主能否獲得如期的收益?
市民趙女士以每平方米3萬元的價格,在積玉橋購入一個商鋪,現在租金150元/平方米,收益率爲:150*12/30000=6%。
業界普遍認爲租金年回報率達到6%就值得投資。“商鋪的銀行按揭基準利率在6%左右。如果回報率達到6%,可以滿足貸款者的月供。”
武漢高盛智信商業地產顧問公司總經理梅林告訴記者,目前武漢新商鋪投資回報多在3%—4%甚至更低,還有很多新項目的商鋪空置。商鋪的投資回報跟當初購入價格密切相關,部分新項目入市價格太高,租戶無法承受高租金,所以短期內回報不高。不過,因爲商鋪是相對比較穩定的投資渠道,很多投資者考慮到目前雖租金回報不理想,但未來商鋪本身可以升值。
商鋪分三類投資需分清
目前,武漢商鋪可分爲社區底商、商業地產和專業市場商鋪三大類。專業市場商鋪的升值空間有多大,宏觀上取決於政策、規劃和產業背景等,同時物業方的運營能力也很重要。而投資商業地產收益能否保值增值,取決於周邊消費能力和物業方的運營能力;社區底商則完全取決於地段和周邊消費能力。因此,投資商鋪前,一定要區分屬於哪一種類型的商鋪,有針對性地分析其投資價值和增值潛力。
梅林建議,選擇商鋪要綜合多方面的考慮,如商鋪地段、規模、項目整體定位、物業方運營能力等,同時還要考查開發商的實力和誠信度,商鋪的區位特點和發展前景等。最好購買成熟商圈的商鋪,即使價格更高,但風險也更小。
標籤:商鋪武漢租金梅林回報率