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昨日,港股上市房企恆大地產集團在香港舉行了2013年中期業績發佈會。半年報顯示,恆大上半年業績表現搶眼,甚至在不少數據上力壓萬科、中海等龍頭房企成爲第一。公司管理層則首次公開明確表示,將進軍一線城市以穩定增長,全年完成1000億元目標很樂觀。
業內人士指出,如果上半年樓市形勢繼續維持,今年龍頭房企有望保持高增長,千億俱樂部也將大幅擴容。不過此前滬深兩市不少中小房企,甚至部分大型房企發佈的年報都出現“增收不增利”現象,未來房企多元化轉型將是大勢所趨。
發力一線城市穩增長
半年報顯示,恆大地產上半年業績表現搶眼,甚至在高達七項數據上位居同業第一。
按中報數據計,截至2013年6月30日,恆大總資產同比激增38.6%,達到2745.9億元,力壓中海,蟬聯香港內房企冠軍。營業額以419.5億位列全國第一,淨利潤則增15.8%至65.1億元,達到萬科的1.4倍,成爲中國最薄利多銷房企。
不過,值得注意的是,在依靠大規模佈局二三線城市實現崛起,恆大首度表示將適度發力一線城市。恆大地產首席執行官、董事局副主席夏海鈞在發佈會上表示,隨着公司現金餘額的增長,令公司進軍北京等一線城市的條件成熟。
恆大半年報顯示,截至2013年6月末,公司的現金總額達到419.7億元,爲公司上市以來最高水平,而可動用資金高達814.5億元。
6月18日,恆大剛剛以23億元競得廣州核心地塊,爲其拓展珠三角經濟圈打下鋪墊。7月3日,恆大又首次在北京拿地,35.6億元拍得北京昌平沙河“限房價,競地價”地塊,溢價率16.7%,摺合樓面均價6964元/平米。
夏海鈞透露,截至7月,恆大已經覆蓋除臺灣以外全國所有省份,一二線與三線城市市場佈局平衡,而這種平衡有助公司在樓市的各種波動中保證穩定增長。恆大正在持續優化土地儲備區位佈局,重點立足現有城市補充優質項目,實現土地儲備均衡。集團新增項目中,位於一二線城市的項目數量佔比上升10.6%,新增項目預計售價及銷售收入將大幅上升,全年實現1000億銷售目標非常樂觀。
千億俱樂部擴容
此前,滬深兩市已有65家上市房地產企業發佈半年報,但這些房企合計數據雖然營收和淨利都同比增長,但淨利率卻出現同比下降。其中,更是有15家房企營業收入出現下降;24家房企淨利潤出現下滑。
數據顯示,65家上市房企2013年上半年的營業收入合計1547億元,同比增長39.5%;淨利潤合計187.6億元,同比增長20%;此外,這65家房企的合計淨利潤率爲12.1%,同比下降1.1%。
儘管營業收入和淨利潤下滑的房企大部分都是中小房企,但業內人士指出,從近年來房企半年報的數據看,淨利潤率在2009年爲最高,達到14.6%,此後這一數據便持續回落。
從目前的市場情況看,受土地價格等成本因素持續上漲,而房價漲勢趨穩影響,房企的淨利潤率或面臨下降壓力。不過,目前多數房企財務穩健,大型房企的債務水平甚至有所下降。
“我們研究發現,如果上半年樓市形勢繼續維持,2013年全年,龍頭房企有望保持平均20%至30%的業績增長率。”同策諮詢研究部總監張宏偉認爲,今年市場基本面好轉,房企也都加大了推盤力度,同時市場上也出現了一些企業併購現象,這使得不少龍頭房企規模加速壯大。
張宏偉表示,今年銷售達到千億的房企數量有望從去年的3家增長至7家,恆大、中海,甚至萬達與碧桂園等,都有可能在今年衝擊千億軍團。未來千億軍團房企之間的競爭更加激烈,尤其是對於未來誰將是龍頭老大的問題,將成爲市場及媒體關注的焦點。
南方日報記者牛思遠