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處處可見的『綜合體』。
各類商業綜合體如雨後春筍般湧現。
規劃局將編制專項規劃改變自發無序建設現狀
近年來,中山房地產領域最時髦的無疑是『綜合體』,無論在城區還是在鎮區,各類商業綜合體如雨後春筍般湧現。體量一個比一個大,高度一個比一個高。商業綜合體建設的自發無序狀態也引來業內人士的擔懮。今後這種狀況有望得到改變,中山市規劃局即將編制《中山市商業(綜合體)專項規劃》,目前正在對該項目進行采購招標,規劃將對商業綜合體的布局、規模、開發建設模式提出規劃策略。
文/記者齊華偉圖/記者於濤
掃描——
商業項目井噴
中山路
記者粗略統計,僅在中山路沿線已建成和規劃中超200米的摩天大樓就有4座。而岐江新城規劃的中山世貿中心綜合體,其樓高更是達到430米。
東區
在東區,209米高的利和廣場已成為中山的新地標,脫胎於『三舊』改造的盛景尚峰一期已經成為中山CBD的代名詞,二期還規劃有60萬m2體量的商業,包括一座250米高寫字樓和酒店。
石岐
在石岐,6月8日奠基的完美金鷹廣場建築面積逾50萬m2,包括一座238米高地標性建築,肩負重振富華商圈使命的興中廣場即將在國慶節前開業。
言論——
商業項目發展自發無序規劃滯後
城市綜合體的迅猛發展既有市場的選擇,也有政府部門的推波助瀾。面對巨量湧來的商業體量,不少業內人士表達了擔懮。
中山市商貿流通協會會長、廣東益華百貨有限公司總裁范新培認為,一些項目為了蓋商業地產而蓋,蓋的時候沒有做前期准備和規劃,蓋好以後又沒辦法去招商,這樣就很有可能造成泛濫。
中山市天叡房地產顧問有限公司總經理凌慧表示,中山的商業綜合體如此密集地爆發必然帶來包括市場定位、市場空間與市場容量等方面的隱懮。『當然,每個開發商都是帶著激情和熱情,也帶著信心的,但運營的實力、適應市場的能力以及在遇到瓶頸時的財力是關鍵。』
掃描——
『綜合體』最時髦
西區
在西區,雅居樂劍橋郡將打造一個總建築面積近150萬m2的城市綜合體,擁有16萬m2純商業的天悅廣場,上周主體工程封頂。
古鎮
在古鎮,利和廣場和『燈王』廣場都規劃有300米高的建築,兩者總體量超過了200萬m2。
南區
在商業氛圍稍顯欠缺的南區也有唐盛國際商業綜合體、金澳地產商業項目、新光天地等落戶。
今年『328』招商中包括房地產在內的第三產業項目達到37個,投資總額128.08億元,其中不少是寫字樓和綜合體之類的商業地產項目。
言論——
在招標文件中,規劃部門也認為,目前中山市大型商業發展存在自發性、無序性和規劃『滯後』等問題;規劃部門認為,進行商業發展研究及對商業綜合體項目的合理規劃布局,是協調業態發展與城市發展矛盾的有效途徑,更是促進城鄉統籌,發展現代服務業的重要手段之一。
盛景尚峰開發商迪興實業項目部副總監呂新軍表示,目前中山寫字樓體量增速過快,從市場經濟的角度來說,部分項目出現招商難是必然現象。不過,呂新軍也表示,『對未來是依然很有信心的,相信中山市場整體是好的。』
『一主三副多節點』
發展展覽為主線
記者從招標文件中看到,規劃部門認為,城市綜合體的窗口效應、關聯效應及輻射效應引起了越來越多的關注,鎮區對產業結構調整的訴求以及對大型商業項目迫切,建設城市綜合體對城市形象展示及周邊地區發展的帶動作用較大。
該專項規劃將以中山市域商業業態發展及空間演變趨勢作為切入點,借鑒國內外城市商業及商業綜合體發展的成功經驗,通過對比分析對中山市域商業布局的空間規律、影響因素、業態模式、分布規律進行規劃研究,以『一主三副』多節點的城鎮空間發展戰略為主線,結合未來區域交通發展,引導交通節點與城市重要發展地區緊密結合,對中山市現有商業體系以及受電商衝擊下的現代商業網的優化,提出發展的策略,對中山市大型商業設施(特別是城市綜合體)的合理布局,在布局、規模、開發建設模式上提出規劃策略。該專項規劃給出中山市商業業態與城鎮空間發展的互動關系分析,對中山市商業發展布局策略、商業網絡體系構建、中心城區商業(綜合體)的規劃引導作出說明,並提供規劃的實施對策和政策建議。
標簽:中山市體量業態規劃商業