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在剛剛過去的7月,後湖、南湖、四新三個最熱門的置業區域在武漢持續上漲的房屋成交量中佔據重要位置,三片區累計成交近4000套住宅,在武漢市場佔比超30%。可是,面對三個區域提出的“新城”概念,這裏的居民並不認同,戲稱之爲宿舍區。
市民殷女士已經入住後湖地區三年了。可是,她逛街購物,依然會選擇驅車外出,到大型商業市場聚集的大型商圈購物。對於這樣的生活,她覺得很無奈,在自家周邊,只有一些提供基本生活消費的店鋪,而經常外出購物,車輛停車費等額外的開銷算下來也不小。
從後湖到毗鄰的百步亭地區,乃至到武昌的南湖,片區內除部分超市和購物中心外,只有住宅樓底層商鋪,美容美髮、小超市和房屋中介,滿足基本消費。目前,南湖、後湖分別只有1到2個開業的綜合購物廣場,四新開發晚,除少數自配超市外,連底層商鋪開業的都不多。
然而,依據相關部門的預測,上述三個大型區域,未來居住人口將超過75萬之多。尤其是後湖片區,將與百步亭、楊汊湖、常青花園等武漢地區大型住宅區域連成一片,居住人口和消費能力均會有充足保證。
可是,緣何商業配套多年跟不上?以後湖爲例,今年共出讓約8宗地塊,大部分仍是住宅+底商物業,純商業地塊開發僅1宗。“住宅和散售的商鋪資金回籠更快。”有開發商人士介紹,上述三區域因爲種種原因,在二環線附近成爲“房價窪地”,住宅成交量一直很大,相比做住宅的“一錘子”買賣,開發大型購物中心並靠出租商鋪獲利太慢。
不過,上述三大片區所蘊含的巨大商機已經逐漸顯露出來,記者瞭解到,武漢已經有大型商業集團開始關注上述區域,醞釀籌建大型購物中心,以滿足上述區域的商業化要求。殷女士希望,自己當初買房的選擇確實是正確的,在大型的住宅區域,能形成配套的商圈,讓自己在家門口享受現代生活。(記者張翀)