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近日有外地媒體報道,當地多家銀行因爲今年額度用完,而暫停房貸。這也引起了本市一些準購房人的關注。儘管有銀行當前房貸業務依舊正常進行,但業內人士告訴記者,目前業內貸款額度確實很緊張。
銀行資金額度普遍緊張
昨日本市一家股份制銀行個貸部門相關負責人表示,天津目前銀行同業貸款額度確實很緊張。以往都是到年底時,纔會出現房貸額度緊張的情況,而今年額度緊張至少提前了兩個月。
也有股份制銀行表示,目前來看,房貸業務放款還算正常。“我們的貸款額度相對寬鬆一些。”鏈家地產權證金融部主管張璇表示,目前確實有銀行的首套房貸款審批放款速度變慢了一些,同時,在放款的基礎上也會要求客戶增加一些附加業務,例如辦理該行信用卡,但也有銀行放款速度正常。
錢不夠優先放利率高的
由於貸款額度緊張,對銀行來說,一般會根據收益高低來選擇放款先後,“簡單來說,就是那些利率高的貸款,例如,利率會上浮10%的二套房貸款,會優先放;而首套房貸這種利率相對低的,則會放得晚。”一家銀行相關負責人表示。
目前,本市多家銀行首套房貸一直維持在基準利率的8.5折至9折,“即使現在額度緊張,各家首套房貸利率也還未出現明顯上調,就是放款的速度會慢一些。”有銀行人士表示,除了利率,銀行也會根據開發商的資質來確定放款先後,“一般全國性的大開發商,這種項目客戶羣素質高,風險相對小,而且銀行和開發商有長期合作,會優先放款。”
臨近年底額度或更緊張
銀行人士表示,按照往年慣例,一般越臨近年底,貸款額度就會越緊張,因此如果市民計劃年內買房,而且也基本確定了想買的樓盤,最好提前申請,以免耽誤放款。如果額度緊張進一步發展,首套房貸放款時間就不好確定了,“正常是十天至半個月,如果額度特別緊張了,可能要一個月,也可能超過一個月。”
該人士表示,如果市民目前沒有明確的購房計劃,或者還沒有確定想購買的房子,不要因爲當前額度緊張就盲目出手,“畢竟市場存在一定的不確定性,不排除後期出現額度緊張得到緩解的情況。”