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調查:高層產品佔60%以上份額
據悉,今年6月以來,高層產品月成交量雖然無較大幅度提升,但相比月銷量下滑10%至15%的公寓、洋房、別墅產品,穩定與保值的特質則顯露無遺。調查得知,僅剛剛過去的7月份,高層產品就佔據全市住宅產品銷售市場份額的60%以上,其在市場的位置也越坐越穩。
而目前,從整個房地產市場供應關係比重來看,100平方米以下的住宅產品供應量應該佔到總供應量的70%。其中,高層住宅產品的比重至少在85%以上。那麼,高層“剛需”住宅產品的比重也應該佔到近六成。
7層及檐高20米以上的住宅,我們稱之爲高層住宅。高層住宅成爲樓市主流,形式上看是這座城市越來越高,其內涵是在引領城市居民的居住方式。走進高樓林立的街道,自然就給人以快節奏、高效率的都市生活氛圍。何況即將到來的九十月份是傳統樓市大戰月,作爲佔據市場總量六成多的高層住宅產品,勢必會成爲市場競爭中最激烈的戰場。
價格:房小价低高層很“剛需”
爲了滿足天津房地產市場剛需及改善性購房需求,很多高層都推出了50平方米至120平方米的小面積準現房。房小价低是當前人們看中高層的最大主因。記者在某高層樓盤瞭解到,該項目於10月開盤,推出124套房源,爲32層高層公寓,主力戶型爲85平方米和87平方米的兩房。折後均價8500元/平方米左右,折後總價在69萬元至80萬元之間。首付根據銀行不同在3成或者4成,首付25萬元左右。全款可以享受9.7折,按時簽約還可以再享一個點優惠。
據悉,剛需客戶羣體購買高層的動機主要是解決自住需求,而且多數都是第一次置業的剛需羣體,這部分人購房非常看重價格、位置、交通等因素,而且在追求便利生活的同時,最爲關注樓盤價格水平。
在這種背景下,地產剛需時代的來臨也要求高層、小高層地產開發商爲市場拿出更好的產品,在戶型設計上更爲完善地利用空間,同時小區配套、綠化也應隨之提升。最爲重要的是高層住宅能夠爲剛需購房者提供相對高端的住宅業態和更合理的價格。
位置:地鐵沿線“剛需”最愛
衆所周知,離商圈越近的房子,價格就越高,反之則相對更爲便宜。而對於大多數剛需購房者來說,因爲購房資金較爲緊張,所以多會選擇一些遠離商圈的樓盤。此時,對於他們來講,交通的便利就無可厚非了。所以,隨着地鐵線路的相繼建設開通,在衆多的高層產品中,地鐵沿線的房子最受剛需購房者歡迎。
剛需客戶買房不是爲了投資保值,是要“安家”。因此對於剛需購房者來說,選房子的過程就有很多不能迴避的糾結點,工作生活是否便利、日後孩子的入學問題、如何照顧老人等,都成了這部分人羣購房考慮的因素。對於他們而言,買房買到的不僅是不動產,更是未來很長一段時間的生活。
因此,剛需購房者的嚴苛要求令市場中的很多樓盤都被PASS,然而在地鐵沿線的高層項目,不僅能夠滿足剛需購房者的要求,更能超出他們的想象。尤其是對於現在生活節奏愈加緊湊的上班族來說,自己的住宅與單位之間的這段距離,最好一班地鐵全部搞定。
業內:理性購買屏蔽價格
時至今日,高層產品幾乎瀰漫了市場項目中90%的樓盤。在當前的市場大環境下,剛需人羣無疑是市場中最大的一部分購房羣體,這就令很多開發商不得不針對剛需人羣的購買特點下足工夫,力爭在九十月份的銷售大戰中取得勝利。市場競爭越激烈,營銷手段越會五花八門,消費者越容易迷失方向。
業內專家表示,市場不好時,一些人會更加恐慌,觀望情緒強烈,錯失一些好的入市機會;但當開發商給出一些優惠政策的時候,有的消費者又會奮不顧身,盲目出手。
對於剛需人羣如何買房,專家給出了兩點建議:首先是購房者要理性。對於高層產品的選購,剛需置業者應適當屏蔽掉較爲吸引人的價格優勢,理性地根據自己的需求買房,不要太貪婪。
其次,是購房者不要盲目相信開發商宣傳。可以通過開發商的營銷體驗區、樣板區、實景示範區對項目有一個實地考察確認品牌房企有實力提供給業主相對優質的人居條件後,再出手置業。