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統計數據顯示,8月上半月海口樓市成交量出現明顯下降,同比下降71.56%,有9天時間的成交量爲0。但海南二線市縣樓市成交活躍。業內人士表示,8月上半月海口剛需市場持續積弱,而海南二線市縣樓市表現搶眼依靠的是島外非剛需購買力的帶動。
8月上旬海口樓市成交同比跌七成
進入8月以來,海口樓市成交始終低迷,8月上半月海口成交量縮減、價格微跌,15天中有9天成交量爲0。
統計數據顯示,海口樓市在8月上半月成交量同比下降71.56%,成交1185套。成交面積同比下降75.29%。均價同比上漲14.86%。
另有統計數據顯示,8月19日全省商品房簽約110套,8月20日全省商品房簽約167套,8月21日全省商品房簽約103套,連續三天海口樓市的成交量均爲零。
業內人士關萬儒表示,8月上半月海口樓市表現不佳,皆因海口剛需較爲疲軟。
與海口樓市的低迷不同,海南二線市縣樓市在8月持續發力。譬如,瓊海的成交量已連續幾周佔據榜首。數據顯示,8月第三週(8月12日至8月18日)瓊海商品房共成交355套;而上週陵水成交量漲幅異常明顯,共成交135套,環比大漲170%。除萬寧、定安、文昌、保亭成交量下跌外,其他市縣均環比上漲。
關萬儒表示,海南二線市縣樓市依靠的是80%的島外投資或度假養生型購買力的支撐。他指出,陵水的養生度假型高端樓盤一直受到島外購房投資置業人士的青睞,加上開發商推廣力度的持續性增強,陵水的幾個高端樓盤備受島外購買力的關注。
業內看好海南樓市“金九銀十”
據有關房地產監控數據顯示,8月第三週海南商品房共簽約1215套,較8月第二週(8月5日至8月11日)增加224套,環比上漲22.6%;簽約面積101463.71平方米,環比前週上漲24.73%;簽約住宅均價約11348.51元/平方米,環比前一週(11537.73元/平)下跌1.64%。數據顯示,8月第三週海口成交149套,略顯平淡,進入8月以來;三亞成交306套,環比上漲36%。
有分析指出,儘管8月第三週海南樓市成交量有所上漲,但全省的成交均價普遍呈現跌勢。譬如,此周陵水的成交均價近20000元/平方米,儘管排名第一,但環比下跌了22.21%;三亞的均價爲14093.91元/平方米,環比下跌31.29%;臨高在此周均價爲12854.23元/平方米;海口此周的均價爲7913.65元/平方米,環比下跌了10.06%。
關萬儒認爲,受樓市淡季影響,8月下半月的樓市依然會保持目前不溫不火的業態,預計“金九銀十”到來時纔能有所改善。