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江城許多樓盤即將密集上市記者程銘攝
『金九銀十』是樓市傳統銷售旺季,武漢眾多開發商准備甩開膀子大乾一場。
今年9月,武漢預計有36個項目入市,比8月多了4個。如果武漢樓市前幾個月的成交熱度延續下去,則9月武漢樓市成交量將創新高。
這些樓盤將如何定價?是高於片區在售樓盤,還是為一炮打響而『低價』入市?或許,9月房價走向將成武漢下半年樓市『風向標』。
主城區有17個樓盤入市
這36個樓盤,東湖高新有5個、漢陽有4個、江夏有7個、新洲有2個、武昌有4個,東西湖、江岸和洪山各有3個項目,蔡甸、黃陂、江漢、礄口、青山均有一個樓盤預計開盤,7大主城區共計17個。
值得期待的是,此前新項目相對較少的江漢區以及武昌區,在今年9月都有新盤。如江漢區的王家墩CBD住宅項目——悅海園,武昌區則有星海虹城、水域天際三期等項目。
武昌和江漢,目前是武漢新房單價最高的城區,尤其是武昌,今年推出諸多標價近2萬的豪宅。而下月該區域幾個新盤,預計價格相對『親民』。
預計日均賣房400套
除2月之外,今年1~7月,武漢新建住宅成交量月月破萬,而下月進入樓市傳統旺季之後,預計成交量依然會保持旺盛,預計月賣房達到1.2萬套。
為備戰『金九』,武漢多個房源較多的大型項目,早已預熱。如漢陽四新片區,由於價格相對較低,每月成交量都在千套以上,下月紮根於該片區的觀瀾系,更是將一口氣推出兩個純新盤——觀瀾太子湖和觀瀾外校城。早在8月份,上述兩個項目的售樓部即已經開放。
業內人士認為,在競爭激烈的片區,開發商可能會以略低於片區均價的價格開盤,這對購房者會是一個利好。