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新房市場在8月後半期的量價齊升,使得二手房市場開始不淡定了。昨日,記者走訪滬上多個二手房交易熱區發現,各家房產中介門店的二手房交易量相比上月出現一定幅度的下滑。
記者採訪發現,以市中心爲主的高端區域,8月以來二手房掛牌量明顯減少,價格出現小幅上漲,平均漲幅2%—5%,房東心態發生變化,對於意向客戶,加價行爲時有發生,與7月相比誠意度明顯降低。
漢宇地產南京東路分行賈經理就舉了一例,其門店8月初成交的一套中福城二期,戶型爲90平方米的兩房,房東馬先生最初的掛牌價爲440萬元,掛牌後第二天便有多組意向客戶上門。在帶看過程中,馬先生認爲其房源搶手而順勢提出漲價要求,經過多輪加價後,該房源最終成交價鎖定在457萬元,前後相比價格漲幅近4%。
而對於一些剛需區域,受同區域新房價格持續上漲的帶動,二手房也維持漲勢,平均漲幅在5%—10%,由於本月區域內掛牌量處於低位,而剛需需求量則相對平穩,在看漲預期下,房東跳價、惜售現象依然普遍。
對此,漢宇地產市場研究部分析師孫黎認爲,7、8月淡季行情,未能給持續上漲的房價降溫,賣方依然佔據強勢主導地位,惜售、跳價現象普遍,誠意度降低,掛牌量和交易量處於同步下滑。隨着9月購房旺季的臨近,如無實質性個稅政策出臺,漲價的勢頭很難被打破。