|
||||
近期,各大房地產企業相繼發佈年中業績報告,上半年的主營財務數據陸續披露。儘管樓市調控政策不斷出臺,但基於房產市場前幾個月的回暖,業界人士對今年的年中業績較爲看好。不負衆望,根據信息彙總,諸多房企的半年報數據足以讓人“欣喜”,普遍業績好於去年同期數據。
以遠洋地產爲例,今年上半年,遠洋地產協議銷售額約178億元,同比上升29.5%,上半年已完成全年目標的51%。繼2012年完成311億元的銷售額後,今年350億的預定目標截止8月中已經完成了約66%。其總裁李明在業績發佈會上表示,遠洋對今年的銷售目標完成非常有信心。
財務狀況繼續穩健,區域佈局趨向合理
在近期各大銀行曝出的“錢荒”風波背景下,遠洋披露的中期業績無疑給消費者和投資者帶來信心。以經營性現金流爲例,今年上半年淨流入現金16.8億元,銷售回款率繼續保持90%的比例,而截至6月30日,手頭現金數額達到131億元。“手中有糧,心中不慌”,再加上277億的已批准且爲提用的授信額度,遠洋今年下半年及明年的業務拓展值得期待。
雖然遠洋上半年確認的營業收入大增35%,比業界預期要高;但毛利率表現與其他企業一致,均不理想,僅爲24%,比去年同期下降了6個百分點。對此,李明表示目前的情況是階段性的,明後年將逐步迴歸行業正常水平。與此同時,遠洋對內部的三費(銷售、行政、財務)進行了控制和壓縮,僅佔營業額的6.1%,同比下降了3.19個百分點,這對企業維持淨利率基本穩定起到了關鍵作用。依託海鷗II的信息化手段進行梳理和流程實現,遠洋正在逐步提升在成本、計劃、設計、財務等方面的管控能力。
從遠洋披露的中報數據來看,全國化佈局的合理性成爲這次業績增長的內在因素:環渤海地區、華南地區、大連地區銷售貢獻量持平,比例在16%或17%,而大本營北京地區同長江流域地區的貢獻值也不相上下,分別爲27%和21%,而佈局城市較少東北地區也有5%的貢獻值。
而據8月18日國家統計局發佈全國70個大中城市的房價情況表明,上漲城市數量達到69個。整體房價上漲成爲帶動遠洋上半年業績增長的外在因素,而受益於市場房價上漲的宏觀環境下,遠洋在一二線城市的土地儲備無疑將成爲未來潛在的業績增長。
在遠洋地產全國佈局的十九個城市中,一二線城市土地儲備面積佔總儲備面積的76%。在全國佈局方面,在土地儲備70%比例佈局在環渤海,剩下的30%大致均勻分佈在其他三大區域。相對去年而言,遠洋土地儲備面積繼續保持穩定,達到2230萬平方米。雖然今年上半年堅持謹慎的拿地方針,但援引其總裁李明的話說,現有的土地儲備可以滿足未來三年到五年的發展需求,適當放緩拿地速度亦在情理之中。對比2008年的不均衡情況,如今無論是土地儲備還是銷售業績,全國化佈局的合理性在進一步提升。
業務拓展進入收穫期,未來發展前景明朗
基於全國化佈局合理性提升的背景下,北京以外的多個區域對全國銷售業績貢獻量逐漸上升,雖然未能趕超大本營,但是對於前幾年的不均衡情況亦是一個很大的進步。與此同時,在商業地產、養老地產方面,遠洋的業務拓展逐漸進入收穫期。
自2007年以來,商業地產作爲遠洋地產另外一個重要戰場。無論是合作模式下的頤堤港,還是自主品牌的未來廣場,商業地產項目已然成爲遠洋地產的重要業務模塊。今年下半年,繼北京未來廣場開業之後,天津未來廣場也將進入試營業。而按照李明的規劃,從2013年開始未來5年時間,遠洋每年都會有超過20萬平方米的持有物業投入運營。到目前爲止,遠洋已經開業的商業物業和持有的商業物業接近100萬平方米,遠洋打算用三到五年的時間,把這個量至少增加一倍。
而僅在國務院召開常務會議表示要加快發展養老產業不到一週,8月21日,遠洋地產同美國最大的養老運營商Emeritus、投資商哥倫比亞太平洋合作的首個示範性養老地產椿萱茂的開業,並與美資合作方簽署戰略合作協議。遠洋自2010年啓動養老地產項目以來經過了多次的擴充,2012年公司成立養老地產業務發展中心,打造專業團隊並啓動實體項目。我國人口老齡化較嚴重,未來中國富裕人羣對於護理或半護理的養老需求將較爲客觀,對於首先進入養老領域的遠洋來說,未來業績或呈幾何級數增長。
充足的土地儲備爲遠洋的業務多元化打下了堅定的基礎,在商業地產、養老地產等方面的拓展則爲遠洋的未來前景指明瞭精確的方向,遠洋的下半年將以一個完美的答卷收官,未來的發展方向也將會有一個更爲可期的前景。