|
||||
業內分析,房價會繼續穩中有升
傳統的樓市銷售旺季“金九銀十”即將到來,不少前期已領預售許可證的樓盤紛紛延期開盤,積極備戰。業內人士分析,在市場持續向好、無房地產新政出臺的情況下,房價會繼續穩中有升。
押寶營銷,積攢人氣
七八月早已不是樓市淡季的代名詞,7月成交量繼續保持在萬套以上,8月開發商不僅保持快開盤節奏,還通過多種營銷方式積極續客。
浦江中國市場週報數據顯示,武漢市上週開盤項目數量顯著提升,有10個項目開盤,其中9個爲老盤加推。
與此同時,爲了備戰“金九銀十”,開發商們提前儲備客源。有樓盤舉辦啤酒節,有樓盤舉行相親會,營銷方式各不相同,但目的都一樣,爲的是吸引客戶,建立銷售網絡,爲開盤做準備。
浦江中國市場研究總監梅水雄介紹,臨近傳統旺季,開發商快節奏營銷是必然。目前國家層面宏觀調控穩定、房地產行情向好,購房者願意出手,開發商便願意出貨,會繼續堅持快節奏開盤。
下半年價格穩中有升
從已推或即將推出的產品類型分析,改善性需求積極入市,大戶型賣得俏。如上週開盤的金地藝境125平產品去化(去化,指一定時段內的銷售率,計算方式爲銷售套數/總套數)達68.5%,海昌天瀾130-137平區間產品去化達76%,而泰然南湖玫瑰灣183平產品去化也達到了60%。
另外,別墅成交量明顯增加。上個月集中備案的別墅高達488套,超過了2011年的全年成交量。上週漢南某別墅項目熱銷,目前又有招商公園1872、世茂龍灣、碧桂園生態城等別墅項目取得預售許可證。
上半年武漢房價連續上漲,下半年有降的可能嗎?有業內人士分析認爲,經過上半年的旺銷,房企手中積累了充足現金,在房企不缺錢的形勢下,很難撼動現在的樓市價格。另外,樓市的“金九銀十”就在眼前,房產政策穩定期內,旺季樓市價格將有可能繼續上升。