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在溫水煮青蛙的效應中,7月中山一手住宅均價終於攀升回六字頭的高位,創下2011年11月限價令頒佈以來的最高紀錄。
從各大中介機構統計的數據來看,顯然,這一輪房價上漲並非單純由別墅項目的大規模成交帶動,而是全市各個鎮區的合力所致。不得不提的是,鎮區房價的上漲,甚至成爲此輪中山房價上漲的主導因素:
上半年,中山共有16個區域成交均價同比上升,其中三角鎮、古鎮鎮、大涌鎮升幅超15%;分樓盤來看,均價高達17240元/平方米的凱茵又一城,均價5802元/平方米的保利國際廣場,以及均價逼近七字頭的中澳世紀城,均是以鎮區的區位,賣出遠超城區的售價。
那究竟是誰在消費這些售價不斷飆高的“樓市貴族”?
克而瑞(CRIC)在今年上半年半年報中認爲,上半年,中山樓市呈現出外地需求加速入市的亮點,中山房地產市場消費需求發生明顯轉變,外地需求到中山置業的比例上升明顯,多個項目外地需求的佔比從年初的10%以下上升至30%至40%。
綜合上述種種數據,不難看出,中山房價不斷高漲的背後,是各種投資需求使然。這些投資需求當中,既有中山本地的有錢人,也有周邊城市趕來“抄底”的外地人。
回望2011年11月,中山頒佈極具殺傷力的限價令,隨後中山樓市經過大半年的低潮期。當時各種投資需求紛紛撤離。而經過20個月之後,投資客們捲土重來,勢頭依舊如當年迅猛。這種場景何其熟悉,但其危害始終不得不防。
以中山當前300餘萬的人口,如何能消化連年穩居珠三角成交第四名的鉅額成交量?未來數年,縱然有多重交通利好可以吸引大量人口進入,但海量的市場供應已經足夠,況且還有極其巨大的市場存量。
數年之後,究竟誰會接棒如此飆高的房價?倘若海量供應依舊存在,大量的市場存貨勢必引發價格大戰,最終令投資者無利可圖,諸多樓盤也極有可能淪爲“鬼城”。
遊玉華