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颱風“尤特”剛剛給廣州帶來數場暴雨,“潭美”又將攜威而來。連日暴雨,暴露出不少樓盤在系統排水、工程質量、物業服務等各方面的問題,有業主吐槽:“車庫能看海,地下室長蘑菇,我買的樓讓小夥伴們都來不及驚呆了”。
水漬在暴雨下露出真面目
何女士去年在廣州郊區某樓盤買了一套物業,當時沒仔細檢查就收房了,“由於是頂樓,我和家人稍微留心了一下滲水的問題,在打算用作書房的房間角落牆壁上隱約看到了一些水漬,但是銷售人員說絕對不是滲水,是施工引起的,可以修補”,何女士相信了這個說法。
然而,這次“尤特”帶來的連續暴雨,終於讓房子的水漬露出了真面目,“就是在這個書房,幾場暴雨之後,有一天晚上,聽到響聲,我過去一看,牆皮都掉了下來,足有A4紙那麼大”。經過交涉,物管方面承認是房子的外牆有滲水問題,目前已經派人維修。何女士表示,很不放心外牆出問題的維修效果,“我諮詢了驗房公司,驗房師說,外牆滲水原因一般都比較複雜,大多數維修都是敷衍了事,拿防水膠塗一下,治標不治本,尤其是頂樓滲水,可能要將頂層局部打開後重新做防水才管用”,她說,維修完畢後,打算請驗房公司好好驗收一下。
除了外牆滲水,窗臺滲水也很常見。據瞭解,窗框滲水有四種情況:密封膠沒有打好;預埋件局部不平;窗臺有裂縫;局部窗框護角抹灰不平,與周邊結合不夠密實。
車庫地下室成重災區
一些小區的地下車庫和地下室也是重災區。家住廣州某小區的業主秦小姐說,地下室一到雨季就滲水,甚至長蘑菇。也有業主稱地下室太潮溼,電梯受潮而停運。連日的大風大雨,還暴露了一些小區排水系統的問題。家住天河某小區的業主陳先生說,該小區兩個車庫水浸非常嚴重,瞬間就可以水浸大半米,最深時水深達到4米多。除雨勢大、地勢低因素外,估計懷疑和小區外施工以及小區排水系統有關。一旦大雨,水倒灌入車庫,地下停車場的工作人員就忙着搶救車輛,水勢最大時,拖沙包過去都無法站穩,萬一不留神就被衝下負二層。
“經常被浸,有時還到膝蓋的水!前幾天經常看到阿姨們捲起褲腳抱着孩子蹚水出街”,家住郊區某樓盤的張先生說,有鄰居說是下水道問題,但也沒個準數,但只要下個雷雨暴雨,就容易被淹!小區規劃的時候,這些問題不是應該都先預防的嗎?
“不要說颱風暴雨了,那是特殊天氣,很多地方不下雨都天天淹”,有業主網上發帖稱,在亞運會期間曾舉行升旗儀式的亞運城升旗廣場每天都要被水淹沒。至於升旗廣場爲何被水淹沒,一些熟悉情況的居民說,升旗廣場靠近蓮花湖,主要是由於蓮花湖水位沒有控制好,才導致升旗廣場被水淹沒。
暴雨考驗物業服務“貼心度”
暴雨讓小區樓盤的問題暴露無遺,在水浸、電路故障等問題出現的時候,需要物業服務人員及時到位爲業主排憂解難。與此同時,業主們也盼望在一些小細節上,物業能做得更加貼心。
近日,網友“晴天兄弟”在某社區網站發帖呼籲“物業管理負責人,請在出入口安裝下擋雨棚,雨真的很大”。該網友稱,每次下大雨,一開車窗,全把車裏淋溼了,“苦了開車的業主”。
“平時都還好,一旦遇到暴雨天氣,特別是颱風特大暴雨的時候,就覺得人手總是不足的”,廣州某樓盤物業服務中心工作人員說,“要提醒獨自在家的老人將有暴雨,要注意門窗和人身安全,都要挨戶去敲門”,暴雨來臨之前和暴雨間隙,要檢查疏通溝、井、渠、管道、地漏是否暢通;上下班高峯時段,物業工作人員要爲戶外停車的業主撐傘遮雨,“風大雨大,自己淋溼很正常的啦”。
南方日報記者許蕾