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買房遭遇“雙合同”,因捆綁的裝修合同不能貸款,導致首付激增一倍。因爲“限價”的大背景,7月份廣州網籤房價跌破萬元,然而,不少買房者卻發現,“雙合同”比比皆是,房價明降暗升。
首付26萬元變52萬元
8月初,廣州市民黃先生和家人到增城新塘看樓,因爲預算的原因,他比較中意小戶型,“看了很多樓盤都是雙合同”,最終,黃先生和家人看中了一套73平方米的兩房,銷售人員說認籌的人比較多,估計開盤價格約12000元/平方米,“因爲增城限價該盤購房合同價只能籤7100元每平米”,該銷售人員直接告訴黃先生,必須另外再籤一份不能貸款的裝修合同大約5000元/平方米而且不能貸款。
黃先生在國土房管局網站查詢發現,該樓盤早在2011年就拿到了預售證,但一直捂盤不出售。“買房還要捆綁高價低質裝修,號稱2500元/平方米的裝修,同行的親戚說還不如他找的888元而且是按每平方米按80%左右使用面積計算的某裝修公司裝修套餐好”,黃先生說,看了銷售算的價格,“本來想買的希望被潑了一盆冷水”。他給記者算了一筆賬:本來總價73平方米*1.2萬元=87.6萬元,首付三成只需26萬元左右,但是裝修合同不能貸款,也就是說首付變成了73平方米*0.71萬元×30%=15.5萬萬元,再加上裝修款73平方米×0.5萬元=36.5萬元,一共要52萬,首付整整翻了一倍,“我準備的首付款根本就不夠”。
購房門檻被推高
房產分析機構發佈數據顯示,過去一週廣州中心區樓價環比上週下跌22%,但剛剛過去的週末新樓開盤出貨率達七至九成。分析人士指出,除了區域成交不均,“雙合同”是拉低網籤均價數據的重要原因。據瞭解,“雙合同”導致簽約價和最終購買價基本上有2000元/平方米左右的裝修差價,最誇張的差價甚至超過5000元/平方米。
監控數據顯示,8月12日-8月17日六天,廣州十區兩市成交均價9589元/平方米,環比前一週六日的成交均價10157元/平方米,下降6個百分點。其中,中心六區16353元/平方米的成交均價,環比下跌了22.1%,跌幅遠超郊區。有業內觀點認爲,中心區和外圍各區簽約成交情況不均,依然是導致成交均價下滑的原因。某新開盤的項目銷售人員直言,現在不少新盤都要求籤裝修合同,把兩三成的裝修價從買房款裏去掉,才能保證上報的數據符合規定。
“雙合同”已經是廣州樓市公開的祕密。“現在新推出來的盤,基本上都是‘雙合同’了。這個市場狀況下,只要新拿預售證的項目,基本上價格都達不到政府要求”。有業內人士說,前段時間統計,廣州市場上使用“雙合同”的項目比例大概是1/3,主要集中在中心區,多是一些高價項目的不得已之舉。但近來,“雙合同”已經席捲到蘿崗、花都、番禺等剛需密集的郊區市場。據悉,上週末廣州5個提前預熱“金九”的開盤項目中,“雙合同”的使用率便極高。
“雙合同中,裝修合同不能貸款,實際上是將購房門檻推高了”,業內人士稱,對於購房者來說,“雙合同”不能貸款的部分更成爲沉重的負擔。
“如果不限價至少我可以交得起10000元左右每平方米的房子首付,也不會花5000元/平方米買到可能只值1000元/平方米的所謂豪華裝修”,黃先生說,除了首付劇增,“雙合同”帶來的可能還有其他麻煩,比如:如果以後房子出售要按差價交稅,本來花了87.6萬元買的房子,購房合同上只寫73平方米×0.71萬元=51.8萬元,那就意味着“要多交這36萬元差價的稅”。對此,黃先生就“雙合同”現象諮詢了增城市房管局,“他們表示第二個裝修合同是購房者自願跟開發商籤的,不在監管範圍內”。
南方日報記者許蕾