|
||||
在業界看來,相比市場成交的起伏波動,政策層面在『新國五條』之後保持平穩,調控更加傾向於長效機制的建立。
雖然目前流動性中性偏緊,但由於購房需求對於利率價格的彈性不大,短期內需求並沒有受到很大的影響。
在寬松的信貸環境支持下,上半年市場呈現出跨年熱銷的局面,品牌房企也取得靚麗的銷售業績。而業界觀點認為,相比上半年的火爆行情,目前在政策保持平穩的同時,限價政策仍是地方政府的首選;流行性偏緊但平穩,市場的主要矛盾在於供應而不在於需求。世聯地產分析人士表示,隨著推盤增加,8月成交環比7月將有所改善,9、10月是衝量的節點,同時維持市場去化率保持在高位的判斷。此外,A股上市房企再融資全面放開趨勢已經基本確定,這有利於行業平穩健康發展。
在業界看來,相比市場成交的起伏波動,政策層面在『新國五條』之後保持平穩,調控更加傾向於長效機制的建立。在限購、限貸政策等保持不變,房產稅推進謹慎的情況下,政府更加注重發揮市場機制的調節作用。近期國稅總局關於房產稅推進的說法、上市房企再融資的放開以及利率市場化的逐步推進,表明房地產調控長效機制的建立漸行漸近。世聯地產市場研究部人士特別指出,7月30日中央政治局『積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化,促進房地產市場平穩健康發展』的表態,堅定了其對政策繼續保持平穩的判斷。
另一方面,當前中央政府並未明確表示放棄對房價的管控,而只是從前期的『讓房價回歸合理』轉至默認地方政府對房價上漲幅度的控制,由於上半年大多數城市,特別是一二線城市,房價上漲幅度已超過年初制定的目標,因此分析觀點普遍認為下半年地方政府仍將通過管理預售證發放等限價政策來達到控制房價上漲,從而達到其上漲幅度不超過年初制定的目標。
同時,近期流動性收緊的因素,也影響了市場走向。據媒體報道,7月份以來,廣州已有7家銀行暫停受理房貸。這些銀行包括民生銀行、平安銀行,光大銀行、招商銀行、郵政儲蓄銀行、廣發銀行及農商銀行。其中,光大、招行、郵政、廣發、農商行五家銀行表示已經暫停受理房貸。據了解,上述銀行因貸款額度急張而暫停受理房貸。光大銀行早在六七月份就已停止受理房貸,到目前仍未恢復;廣發銀行從7月份開始亦不再受理房貸業務。招行則稱,額度緊張,一手合作樓盤有的還在繼續受理,但二手樓盤按揭貸款已從7月份起暫時不予受理。另外,工農中建四大行依然受理一二手房貸,針對首套房都是基准利率,無折扣優惠,且具體放款時間因人而異。
雖然目前流動性中性偏緊,但由於購房需求對於利率價格的彈性不大,短期內需求並沒有受到很大的影響。目前看來,樓盤的去化率仍維持在50-60%的正常水平,世聯地產監控的樓盤上門量和進線量仍維持在高位,說明當前需求仍舊旺盛。疊加平穩的政策環境,世聯分析人士認為,市場的推盤量已成為影響市場成交量的最重要因素。而7月成交環比6月下降主要就是推盤少的緣故,隨著推盤力度的緩慢回昇,市場的成交量也將逐步恢復。相對於7月份,8月份成交量的環比將有所改善。李廣軍