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西區舊城改造暨服務業試驗區項目補償細則公佈可選房多於總需求一成
居民意見
四個登記時間段
10月1日~31日
11月1日~20日
11月21日~12月10日
12月11日~31日
備受市民關注的西區舊城改造暨服務業試驗區項目目前正在向獅山片區、千葉片區居民徵求對於補償細則的意見。記者昨日瞭解到,根據《西區舊城改造暨服務業試驗區項目(暫名)徵收補償方案實施細則(徵求意見稿)》(下簡稱《細則》),用於該項目的產權調換房屋和安置房屋星月彩虹商住小區(下簡稱星月小區)總共佔地180畝,屆時居民可選房屋總套數,將多於登記數量總套數的10%,以避免後選房居民無房可選的局面出現。
明年1月公佈登記數量
記者昨天從西區辦事處瞭解到,8月15日開始向獅山片區、千葉片區居民發放《細則》,預計將在8月30日左右,下發《西區舊城改造暨服務業試驗區項目(暫名)星月彩虹商住小區的規劃設計圖冊、交樓標準與調換房屋的調換價格、優惠價格、出售價格、評估價格清單》及《西區舊城改造暨服務業試驗區項目(暫名)星月彩虹商住小區物業管理、車位租售及房屋統一裝修事宜、統一裝修圖冊》,屆時,有意的居民將可按圖索驥選擇自己中意的房屋。9月30日前,中山市將下發《西區舊城改造暨服務業試驗區項目(暫名)被徵收房屋與土地的分戶(宗)補償價格清單》。
2014年1月15日前,將公佈登記數量與比例的統計結果及詳細的登記清單,清單內容包括地址、產權人、登記時間、登記類型(同意或反對)、反對理由等,不過,在登記的過程中,不公佈同意數量與比例。
星月小區性質屬商品房
記者瞭解到,《細則》對星月小區做了詳盡規定。星月小區房屋產權性質爲商品房,即被徵收人取得房屋後,無交易時間限制與出租限制,但選擇繼續承租的人不得轉租,同時,《細則》規定,小區內房屋質量不得低於周邊商品房,交樓標準會對此做嚴格規定。小區須配套齊全,按照規劃要求,須配有超市、農貿市場、幼兒園、社區健康活動中心、文化活動站、儲蓄所、居委會、泳池等各種配套設施。
鑑於星月小區的房型與房屋數量將按照居民登記的數量進行調整,因此,星月小區的房屋總量會發生變化,很可能引起佈局上的調整,對此,《細則》規定,居民可選房屋總套數,多於登記數量的10%,直到星月小區總用地量達到180畝爲止。小區佈局與戶型的調整會引起房屋價格調整,但是,《細則》要求評估價、出售價、優惠價、調換價的加權均價保持不變。
分南北兩區收物業費
記者從《細則》中瞭解到,考慮到居民的經濟能力參差不齊,根據此前的調查結果,星月小區將被劃分爲普通與中等兩個檔次的物業管理區域,在星月小區軸線以南部分爲普通區域,以北部分爲中等區域。兩個區域入住後第一年的物業管理費分別爲每平方米1.3元~1.5元和1.8元~2.0元。待業主委員會成立後,由業委會招標物管公司確定或重新招標確定。在居民進行選房時,要同時確定物業管理區域登記。
爲保護居住面積小、經濟能力較差的居民選房權益,保證原有小戶型業主能夠按照不低於原戶型1.15倍面積的比例換房,《細則》規定在選房過程中會公佈“保留部分低樓層(低單價)房屋的通告”,該通告會列明保留的房號與允許選擇此類房號的居民。
鑑於星月小區爲中高層電梯樓房,小戶型過多會影響小區佈局,因此,《細則》規定,被徵收房屋大於60平方米的居民,或者單一產權房屋類補償價值大於星月小區60平方米房屋總值的,不得選擇低於60平方米的房屋。(記者姜永濤)