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原標題:土地『網拍』漳州再試水
網拍引起漳州行業關注
核心提示信息化時代越演越烈的今天,網絡上的一切交易都不足為奇,但網上拍地,在漳州卻實屬罕見。8月16日,漳州市在網絡上掛牌出讓兩宗住宅用地,時隔7年之後再度試水網絡拍地,引起了業內人士的普遍關注。
盡管只是作為試點,但在行業人士看來,土地出讓方式的多樣化,客觀上使得網絡拍地成為一種趨勢。在網購淘寶體盛行的時代,大家更為關心的焦點,並不是這種拍地的方式本身。而是網絡拍地,將會給土地市場帶來什麼?
7年後再度試水網拍
今年所掛的這兩宗住宅用地,位於北環城路以南、北倉路以北和梧橋北路以北、藍景路以西,出讓面積分別為65501.63平方米和41644.64平方米,為今年出讓面積較大的兩宗居住用地,采取在『福建省國有建設用地使用權出讓網上交易系統』掛牌的方式進行。
競買申請的報名起始時間:2013年8月16日9時至2013年9月12日17時,交納競買保證金的截止時間為2013年9月12日17時前(指到達指定專戶時間)。掛牌交易期限為2013年9月5日9時至2013年9月16日16時。
據了解,網絡拍地在漳州並非首次。2006年漳州曾經嘗試過一次網上競拍,當時所拍地塊由廈門國源房地產競得。由於當年網上競拍開發軟件還不是非常完善,因此存在一定風險,那次網上競拍過後,網上競拍停滯了較長一段時間。去年12月,福建省國土資源廳出臺相關文件,將包括漳州在內的6個城市設為試點城市,恢復試運行用地網上交易系統,漳州成為全省第一個經營性住宅用地,進行網上競拍的試點城市,搭上最後一班車,一旦試點運行成功,將有可能在全省范圍內推廣。
籌備網絡拍地,比現場拍地要輕松一些。漳州市國土資源局工作人員小謝頗有體會,網絡拍地更方便快捷,以前在拍地之前要准備的大量紙質材料,現在可以全部放在網絡上,只要經過資質審核,繳交過土地出讓金,開發商就可以在網絡上瀏覽地塊詳細資料,總體來說,能讓開發商節約來回奔波上的時間、交通等各項成本。
『臨門一腳』可能無效
據了解,此次網絡拍地的步驟為,通過網絡注冊提交競買申請,並經審核確認獲得競買資格,競買人在網上掛牌交易時間開始後登錄網上交易系統,使用一臺客戶端電腦在一個時間點只能參與一個宗地的競買交易。網上報價一經提交並經網上交易系統記錄即視為報價有效,競買人不可變更或撤銷。
以往,在現場競價的最後時刻,主持人會對報價進行反復確認,最後殺出的『黑馬』,可能在幾十秒的時間內臨門一腳,將競拍現場推向高潮。但在網絡時代,這種緊張而刺激的競拍氛圍,將演化成為面對電腦屏幕的對決,競買人的報價可以有5分鍾的考慮時間,但是在拍賣倒計時的最後一分鍾進行報價,則可能存在因網絡延遲造成報價無效的情況,競買人應當加以規避。
融信集團閩南區域公司副總經理丁南生告訴記者,網絡拍地與現場拍地實際上並沒有太大區別,只不過減少了現場競爭的氛圍,目前福州的很多用地都通過網絡拍賣的方式進行,事實上已經比較普及了。『融信集團在福州也參與過幾場網絡拍地,網絡拍地和現場拍地感覺差不多一樣,開發商對這個城市有拿地意向,都會願意參加』。
減少房企現場串標概率
數字化拍地的模式,帶來的另一大好處,就是更加公開透明,競買人彼此只有抽象的賬號概念,彼此互不相識,能夠減少房企現場串標的概率。
『新競拍方式下,少了競拍現場各個房地產商劍拔弩張的場景,不過其實更考驗開發商的決策能力。』在行業人士謝先生看來,以往競拍現場如果地塊多,開發商輪番舉牌競爭激烈,往往需要很長的競拍時間,現在在網絡上報價,從下午4點開始,企業可以報價到晚上10點,受時間的限制較小,但並不意味著競爭的激烈程度會減弱。
畢竟,土地產品不是買家庭用品,都是上億元甚至是幾十億元的交易。在買家追價的情況下,要及時計算土地購置成本,一樣需要耗費時間和精力,對開發商的考驗不亞於現場競拍。『網絡還要保持暢通,以免系統出現過時不候。』一參與競拍的開發商向記者表示,參與網絡競拍的土地應該有所取捨,即如果是熱點地塊,就不是很合適參加網絡競拍,倒是一些相對冷門的地塊,可以進行網絡競拍。
□觀察
地價更便宜還是更貴?
土地也可以在網絡上交易,這是信息化時代的必然。在中天置業總經理鄭詩德看來,大的品牌房企對土地網拍有更豐富的經驗,這將是未來土地拍賣的趨勢之一。土地競拍從現場搬到網上,從以往網上拍地的經驗來看,此舉將有可能提高土地的附加值和溢價率。
行業人士分析認為,對地價起決定性作用的因素並非網絡,通過網絡拍地大幅度提高土地附加值的可能性較小,但在客觀上會有一定的推動作用,這也只起到了相對有限的影響。
『網拍對土地市場不會有太大的影響。』在融信集團閩南區域公司副總經理丁南生看來,土地市場不會因此受到影響。今年,融信集團有意向在漳州繼續拿地開發,要看地塊的價格,目前漳州房價的銷售均價在6000多元,而今年的土地出讓底價甚至超過2000多元,地價已經相對偏高,有鑒於今年漳州的地價明顯抬高,今後的樓價也會相應的提高,這是成正比例的關系。對於企業獲取利潤而言,存在一定的風險,房企拿地將更趨謹慎。
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