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廣州二手樓價連續上漲,中心區二手房動輒2萬元/平方米,想入住中心區可謂難度不小
官方的7月數據對買家而言不是好消息,不僅一手樓價,就連二手樓價也走上了持續上漲的軌道。數據顯示,7月份廣州二手住宅的成交價達11755元/平方米,是今年下半年以來的新高。各中介公司的成交記錄,同樣也顯示了價格連漲的市場狀況。合富置業市場部經理梁燕明認為,二手樓價的持續上漲與業主看漲後市的預期有關,目前,廣州的二手價格已經較高,業主如果再隨便漲價,恐會導致有價無市的局面出現。
二手樓價連漲5個月
在本周官方公布的7月數據中,廣州的二手住宅均價已達11755元/平方米,除了要避有可能出現高稅費而趕過戶的3月是12133元/平方米外,7月份的成交均價是今年的第二高樓價了(詳見附表),而且還是連漲兩個月的結果。從區域數據看,全市十區中,均價過1萬元/平方米的已達六個,其中天河的均價最高,為18273元/平方米,越秀第二,16590元/平方米,最低是南沙區,只有4391元/平方米。
而中介公司的統計數據也顯示了同樣的趨勢。如合富置業,他們7月份的二手住宅成交均價為20302元/平方米,環比上漲2.2%,已連續上漲5個月。『不過,我們從同比的漲幅看,雖然今年數月都保持15%以上的上漲水平,但目前已現出漲幅逐漸收窄的跡象。』合富置業市場部經理梁燕明介紹,據統計,1-3月二手樓價同比漲幅高達24.3%,而1-7月的同比漲幅已縮至19.4%。而滿堂紅的數據同樣如此,7月份該行的二手住宅成交均價為18473元/平方米,這是自去年7月份至今的最高價,同比漲幅17%,即是說,如果去年7月份買一套100萬元的房子,今年就要多付17萬元了。
三成多盤源漲價後仍可成交
二手樓價持續上漲,和中心區高價物業成交增加有關,也和業主放盤價走高有關。有中介人士分析,廣州六、七月份出現的『地王』及高溢價土地頻頻拍出,使對市場敏感的業主即時趁勢漲價,進入8月份,雖暫未有高溢價地塊出現,但業主對後市看漲的預期繼續增強,其間,一手樓盤成交火爆、一手樓價的快速上漲也對二手樓的業主造成很大的影響。
合富置業首席市場分析師龍斌認為,二手樓的業主對後市看漲的態度,是近兩年來比例最高的,這從業主對放盤價及成交價的態度可見一斑。『近期,二手市場上出現多達三成以上的房源漲價後依然成交的現象,此外,在即將簽約時,仍有兩成業主反價,提出小幅漲價的要求。』
業主漲價、反價現象再次增多,令一些資金有限的買家因失預算而改覓其他物業,因此,買家出手更顯謹慎。梁燕明認為:『樓價已經連續漲了5個月,如果業主依然堅持放高價,恐將陷入有價無市的境況,物業將無法在短時間內順利出售。』據介紹,以工業大道的保利花園為例,目前70平方米左右的電梯兩房單位,業主放盤價從160萬-170多萬元不等,而最近一兩個月內能順利成交的大多都是160多萬元的房源,業主大幅提價到170多萬元的物業,若非帶豪華裝修或有其他優勢,一般都難以成交。
(文/圖陳玉霞)