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根據亞豪機構數據統計顯示,9月份北京預計將有26個項目開盤入市,其中包括鑫苑·鑫都匯、通州萬達廣場、泰禾·北京院子在內的純新盤,以及包括京投萬科·西華府、華業東方玫瑰、亞奧·金茂悅等在內的16個老項目後期。
從入市項目分佈來看,9月預計入市項目較爲分散,朝陽、海淀、豐臺、昌平、大興等區縣均有所涉及,其中朝陽、房山、順義、大興幾個區域的入市項目量不分伯仲,均在4-6個之間。另外向來供應量較少的豐臺區9月將有3個項目入市銷售,其中包括首開玲瓏匯一個純新盤,以及京投萬科西華府、湯泉墅兩個老項目後期。亞豪機構副總經理高姍認爲,受到夏家衚衕高價地成交的刺激,豐臺區項目入市積極性也出現明顯提升。
從預計開盤項目特徵來看,9月預計入市的純新盤佔比有所提升。亞豪機構副總經理高姍分析認爲,純新盤項目入市積極性的提升,一方面是由於“限價令”影響對其相比老項目後期較小;另一方面則是受到房價高企的吸引。由於近年來房價變動情況受政策影響較大,在未來政策方向未知的前提下,房企紛紛選擇高週轉作爲企業發展戰略,部分去年下半年甚至今年年初出讓的地塊項目也紛紛加快開發及入市節奏。
從入市項目定價來看,9月預計入市的26個項目當中,僅有8個公佈了預計銷售價格,而其餘18個項目售價均處於待定狀態。(記者邢飛)