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保利東郡項目圖。
傳統銷售旺季『金九銀十』在即,不少高端樓盤項目已經開始備戰,紛紛進入推盤周期。據不完全統計,包括保利東郡、廣渠金茂府、太陽公元、招商嘉銘瓏原等高端現房項目將成為金九銀十京城高端樓市的主力樓盤。業內人士預測稱,8月市場維持平穩,到樓市旺季『金九銀十』期間很可能出現反彈。
備戰金九銀十
8月初,多家上市房企陸續『交卷』,發布今年中期銷售業績,其中9成上市房企半年銷售量超額完成。加上此前中央政治局研討經濟形勢時給房地產行業定調『平穩健康發展』,大大增強了樓市對後市的信心。多數業內人士預計短期將不會有房產調控政策出臺,但是在明年尤其兩會後政策如何變化尚未可知,因此,延續市場向好的形勢,今年金九銀十也將成為政策空當期樓盤銷售的絕佳時機。
各大樓盤紛紛進入推盤周期,龍湖雙瓏原著、遠洋萬和公館、西山壹號院等京城高端項目在8月份以後紛紛將入市或推出新的樓座。
在售高端項目也紛紛加大了圈層活動。如保利東郡項目8月份舉辦多次現場活動,包括中國大院文化講座暨古建鑒賞活動、和樂中國·童畫中國夢繪畫大賽等,一方面展現企業的文化堅持,同時也助力於項目蓄客。另外,遠洋萬和公館等豪宅的暖場活動也持續不斷。
北京市統計局、國家統計局北京調查總隊近日發布數據顯示,1-7月,在北京住宅銷售面積保持較快增長的情況下,反映供應關系的住宅投資額、新開工面積卻呈現下降趨勢,供需矛盾漸現。而9、10月份市場供應增加,供不應求狀況會有所緩解,將加快市場成交。
高端現房項目再搶風頭
就京城高端市場而言,有一個明顯的特征就是現房高端產品將再次成為亮點。一位不願意透露姓名的業內人士表示,在限價令嚴格管控下,5月份,高端項目因期轉現環比暴增11倍而備受市場關注,而金九銀十現房豪宅或再搶市場風頭。雖然自限價政策執行以來,最近兩個月預售樓盤放行似有加速跡象,但一些高端純新盤可能還是會延遲入市,包括備受關注的中赫萬柳項目一直都沒明確入市時間。
這主要由兩方面原因造成:一方面是客觀原因造就,部分地王新盤確實由於報價會遠高於周邊樓盤而造成審批延緩,另一方面,部分高端項目則希望能搭地王『順風車』,『憋』高價不拿證,也可能出現『捂盤』現象。
在此市場狀況下,一些在售的高端現房項目將在『金九銀十』唱主角。據朝陽公園豪宅保利東郡項目負責人介紹,項目今年6月份,推出了最後一棟樓王產品,8月份即將入住,目前僅剩餘30多套房源出售,而9、10月份也將是銷售的黃金時間,項目今年預計將結案。
『收官之戰』拉響
此部分高端現房項目多佔據京城核心地段,因近年來北京市國土局不斷限制城市核心區土地供應,四環內住宅土地供應極為稀少,因此,這些現房豪宅隨著銷售的不斷推進,可以說是多數進入了收官階段。
高端現房項目因為具有實景呈現的優勢,其銷售與高端期房項目也將不同,不光更考驗項目的品質,同時客戶口碑也更為重要。
交房環節往往是體現產品品質最重要的關口。記者在保利東郡項目了解到,該項目自8月初啟動首批業主預驗房,交房滿意度非常高,有些客戶甚至還帶了驗房師,但是最終的檢測結果,都反映良好。
對於金九銀十成交形勢,高端現房項目開發商們普遍信心滿滿。接受記者采訪的多位高端現房項目開發商表示,相信項目的實景呈現更能提昇客戶對項目的關注度。業內表示,金九銀十京城高端項目市場一場高端現房項目的『收官之戰』即將拉響。
京華時報記者桂瑰