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房屋樓板處的漏水。(報料人提供)
購房者最關注房屋的質量問題。記者於濤攝
文/記者齊華偉、劉競宇
年中收樓高峰期,樓盤維權事件頻發。而上周肆虐的臺風『尤特』在帶來的大風大雨的同時也讓一些樓盤原形畢露。日前就有市民向本報爆料稱,在城區某樓盤購買的新房經臺風『洗禮』後漏水嚴重;開發商表示物業公司正跟業主協商,將盡力解決問題。
購房者是否必須煉就火眼金睛纔能避免買到有質量問題的房屋?有業內人士表示,選擇一些特殊天氣或時點去看房,往往能有更大收獲,風雨天雖然不適合出門,但卻是看房的好時機,房屋是否漏水、采光如何、裝修質量等可以更易看出端倪;此外,傍晚去看房還能看到是否有西曬等。
『尤特』來襲新房多處漏水
有網友@本報中山新聞官方微博稱,去年在城區某樓盤購買一套新房,但是收樓後卻發現有漏水現象,在這次『尤特』臺風的侵襲下漏水現象尤其明顯。房屋中的飄窗、客廳落地窗、次臥空調口、全屋窗沿均有漏水現象,從該網友提供的照片中,記者看到屋內多處的確有明顯的水跡,特別是飄窗和窗臺等位置。而這位網友還發現,出現漏水現象的不止自己一家,小區還有其他幾戶也有一樣的問題,其中有一戶經過多次維修依舊漏水。
於是幾戶業主一起找開發商協商,業主們要求開發商從根本上解決漏水的問題,按照業主們提出的修補方案進行維修,並且要求保修期從維修完成起計算。
該樓盤開發商向記者表示,對於業主們反映的問題已經基本了解,目前雙方正在溝通,開發商表示將盡力解決問題。
雨天看房更易發現質量問題
此類收樓後卻發現質量問題,甚至引起糾紛的事件本報曾多次報道。尤其是在每年年中和年末收樓的高峰期,此類事件更是屢見不鮮,其中房屋漏水,特別是頂樓單位漏水在房屋質量問題中佔了很大一塊。
對於購房者來說,雖然倍加謹慎,但由於信息不對稱買房之後難免還是會碰到一些質量問題。
購房者專業知識有限很難了解到房屋的方方面面,不過對於房屋滲水這類問題,卻並不需要火眼金睛,只要在看房時多個心眼,選擇雨天看房,特別是去看未經過裝修的清水房,就有可能發現問題;對於購買現房的購房者來說,這一招更可以立竿見影。
有業內人士表示,房屋的戶型結構及小區園林等什麼天氣都能看,但房子的質量是否過關,還要雨天再次驗證。特別是頂樓或者面東的房子,防水是否做得好,一定要在雨天驗證。特別是持續陰雨天,檢驗的效果更加明顯。除最常見的房屋滲水問題、采光問題在雨天也能暴露出來。
此外,在看房時還可以多選擇幾個時點,如在下午或傍晚時去看房,可以很清楚了解各個房間采光情況,是否有西曬等等。
話你知:商品房滲水保修5年
很多購房者並不清楚商品房也是有保修期的。開發商在交付房屋時需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
上述『兩書』由中山市住建局提供格式范本,在《住宅質量保證書》中,對房屋各個方面的保修期限和保修責任都做了明確規定,其中地基和主體結構保修期限為合理年限(一般開發商采用的是設計使用年限),房屋白蟻防治為15年,屋面防水、牆面、廚房的衛生間地面、管道滲漏為5年,牆面、頂棚抹灰層脫落,地面飾面空鼓、開裂為2年,門窗翹裂、五金件損壞,衛生潔具,燈具、電器及開關,防盜及對講系統,管道堵塞等也有1年到6個月不等的保修期限,開發商均需無償進行維修。
不過,在實際操作中,保修條款並不一定好用,因為很多業主購買的是毛坯房,自己裝修總會對房屋進行一些改動,而這也很可能會成為開發商不提供保修的理由。在《住宅質量保證書》也說明,收樓後業主自行裝修造成的質量問題開發商不負保修責任,開發商一般也會通過補充條款約定一些情形來為自己免責。
標簽:漏水保修房屋樓板開發商