|
||||
近日,記者從國際旅遊地產專家評審委員會(IHRE)祕書處獲悉,在2013“第二屆國際最佳旅遊地產項目評選活動”如火如荼之際,IHRE常務副主任、旅遊財富網CEO曾曉成先生、IHRE副主任委員、綠維創景規劃院林峯院長,於8月20日應邀參加了山東省旅遊局在青島召開的全省仙境海岸工作會議,並就仙境海岸的建設分別發表了“山東仙境海岸托起中國小康度假生活的夢想—政企合作爲旅遊地產導航”和“仙境海岸總體發展戰略”主題演講。
山東“仙境海岸”
托起中國小康度假生活的夢想
本月上旬,山東省政府出臺了《關於提升旅遊業綜合競爭力加快建成旅遊強省的意見》,提出依託海岸帶和灘、灣、島、礁等資源,以齊文化和道家養生文化爲靈魂,規劃貫通沿海景觀大道和海上觀光遊覽通道,打造“仙境海岸”濱海休閒度假品牌。此次青島會議是落實和執行省政府指示,明確了3100公里仙境海岸“四個支撐點”,分別是太陽文化城日照,擁有海山仙山以及太清宮的青島嶗山,自秦始皇就有求仙祈福歷史的威海好望角,有着“人間仙境”美譽和“八仙過海”美麗傳說的煙臺蓬萊。
8月8日,由中國旅遊報社、山東省旅遊局共同主辦的“美麗中國•好客山東仙境海岸”首屆高端論壇上,國家旅遊局副局長杜一力表示,山東打造“仙境海岸”既有豐富的資源基礎,也有強烈的現實旅遊需求,是貫徹落實《國民旅遊休閒綱要》的創新實踐。打造“仙境海岸”,有利於爲進一步整合海岸旅遊資源,更好地提升旅遊產品,是建設海岸旅遊度假帶的有益探索。
山東省旅遊局於衝局長在此次工作會議上強調,“仙境海岸”的打造將以文化爲支撐點,深挖山東特色道家文化,突出“仙境生活感”。並要求日照、青島、威海和煙臺四地儘快聯手推出一批“仙居”、“道飲”、“仙遊”、“學道”旅遊產品,滿足遊客吃、住、行、遊、購、娛等多方面度假需求,使之成爲一個國內外有影響的濱海休閒度假海岸品牌。他同時對上述旅遊產品做了詳細的描述。一是仙居,就是爲遊客提供度假旅居的賓館,有齊文化、道家文化符號,要營造濃郁的地方文化氛圍,在軟件服務方面體現“好客山東”的服務水平。二是道飲。所謂道飲,就是用道家的養生思想來做菜餚、菜品。衆所周知,魯菜的核心是養生文化。要結合魯菜、民間原生態菜和膠東地方菜,把道家的飲食開發好。三是仙遊,所謂仙遊,就是遊客住下以後,可以像神仙般地飄逸,自由自在的休閒旅遊,自主選擇休閒方式,可以乘車、可以自駕、可以步行。在“仙居”半小時車程範圍內應該有溫泉、酒莊、高爾夫、釣魚場、景區等可以遊覽度假的產品。四是學道,道家思想是“得道成仙”,“仙”是道家的目標。所謂學道,就是通過3-5天的休閒度假,能夠學會一到兩種生活方式、養生方式或運動方式。
“仙境海岸”品牌引導
旅遊地產急需完善旅遊服務功能
國際旅遊地產專評委常務副主任曾曉成在會議上談到,建設世界級的“仙境海岸”品牌的當務之急,是要完善濱海旅遊地產的旅遊服務功能。他認爲,旅遊業歷經了觀光遊、休閒遊,目前已進入到了度假遊和旅居階段;而房地產行業也從早期的普通住宅開發,到高端住宅,業已進入到了度假住宅的開發階段;隨着國民旅遊休閒綱要的正式出臺,旅遊業和房地產業已經形成了交叉點,這就是目前社會各界廣爲關注的旅遊地產。根據IHRE對旅遊地產服務傳統旅遊功能和中產階層品質生活雙重需求來定位,旅遊地產是指圍繞以滿足傳統旅遊五要素(食、住、遊、購、娛)的旅遊商業(商務)地產,以及包括旅居、運動、生態養生養老等提升中產階層"高品質生活"升級需要爲主體的房地產開發模式。
據此次“2013年第二屆國際最佳旅遊地產項目評選活動”組委會調研數據顯示,在以房地產開發模式爲主導的山東半島在售和已建成的旅遊地產項目中,仍有相當部分項目是打着旅遊的旗號開發普通住宅項目。雖然這些項目大多地處一線濱海地區的旅遊度假區或旅遊景區周邊,旅遊度假客源也相對豐富,但由於缺乏相應的度假設施和生活服務配套,許多地區的度假類物業出現嚴重的“售後空置”現象。尤其是後續物業運營管理的缺失,旅遊地產項目即便是旅遊旺季,在周邊酒店房價高企、客房爆滿的情況下,還是存在大量閒置現象,這給當地政府在土地利用、資源開發等方面造成了極大的浪費。同時,高空置率和旅遊度假功能配套不完善等因素,對有意投資旅遊地產的廣大中高端人羣,造成了極大的負面影響,也加劇了開發商項目銷售的難度。
政企合作爲旅遊地產導航
共築世界級“仙境海岸”旅居品牌
針對“仙境海岸”線上部分旅遊地產項目在旅遊功能方面的缺失,於衝局長表示,濱海各地要儘快以省級旅遊度假區和4A級以上景區爲單元,對轄區內的旅遊地產項目進行調查,並要求有條件的旅遊地產項目必須按照IHRE制定的旅遊地產項目細分標準,完善相關旅遊功能配套,並通過旅遊財富網旅遊地產整合營銷平臺,引進國際成熟的商業模式和運營管理品牌,通過與旅遊管理部門牽頭的國內大型旅行社在項目銷售和物業後續經營上形成強強聯合,將旅遊地產打造成符合仙境海岸的世界級旅遊度假品牌。同時,於衝局長強調,國內旅遊地產發展所面臨的瓶頸問題,是地產如何與旅遊度假的融合問題,旅遊部門應該在旅遊地產今後發展方向上起到主導作用。省局相關部門應儘快制定出相關政策,只有真正符合仙境海岸品牌建設的旅遊地產項目,才能獲得旅遊用地的優先支持。
會上,IHRE副主任委員、綠維創景規劃院林峯院長則提出,用“仙境海岸”這一獨具中國文化特色的品牌概念,打造國際一流的度假養生養老城市羣。他同時指出,仙境海岸各旅遊度假社區的建設,要結合各地的地方特色與新型城鎮化建設相結合,形成產城一體化,避免旅遊地產只有地產而沒有產業,出現“空城”現象。最後,他認爲膠東半島物產豐富,氣候適應,擁有的陽光、海岸、沙灘等自然景觀並不亞於世界任何知名海岸,再加上具有深厚底蘊的齊文化、道家養生文化和天然海產品、綠色農產品,山東“仙境海岸”一定會成爲世界矚目的旅遊度假目的地。