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京華時報記者潘秀林
北京豪宅的價格紀錄不斷被刷新。合生·霄雲路8號最新成交價16萬元/平方米、首創禧瑞都均價將漲至12萬元/平方米、海淀萬柳項目預計售價不會低於10萬/平方米……種種跡象顯示,北京高端豪宅市場已經開始進入10萬元時代,頂級高端樓盤供應正在提速。
10萬樓盤擴容
近日,合生·霄雲路8號一買家出手8268萬元購入3#樓王520平方米平層大宅,折合成交單價16.05萬元/平方米,在此前15萬元/平方米的基礎上再創新高,同時也刷新了北京成交單價、成交總價的最高紀錄。
無獨有偶。根據搜房網提供的信息,位於朝陽東三環CCTV北50米的首創禧瑞都·天禧擬於8月下旬開盤,均價已由此前的8.3萬元/平方米漲至12萬元/平方米,主力戶型為400平方米板式精裝,目前僅剩餘不足10套房源。
此外,近期土地拍賣市場上頻出的地王,也將不斷壯大北京頂級豪宅的陣容。今年7月,被中糧地產23.6億元競得的朝陽區孫河鄉西甸村HIJ地塊,在扣除3.3萬平方米配建公租房後,實際樓面價接近5萬元/平方米,業內預計建成項目將達到10萬元/平方米;去年7月,被中赫地產以26.3億元總價拿下的海淀萬柳地塊,樓面價超4萬元/平方米,預計建成後的樓盤售價也不會低於10萬元/平方米。
下半年放量增加
雖然受制於限購、限價政策,但高端樓盤熱度不減。
據亞豪機構統計顯示,自今年6月高端樓盤放量增加,到8月已經逐漸形成入市高峰。『8月高端樓盤放量明顯增加,但以別墅為主。』亞豪機構副總經理高珊說,8月預計有10個高端樓盤放量,包括龍湖雙瓏原著、融科千章墅、紫玉山莊等別墅類項目,招商臻園、首創禧瑞都等城市核心區平層類住宅產品都在入市准備中。高端項目供應量的增加,將帶動整體市場均價的明顯上昇。
另外根據麗茲行豪宅研究院數據顯示,截至18日,8月高端新房期房入市量共計586套,供應量已達到去年10月以來最高值。麗茲行鄭海燕認為,隨著高端樓盤入市量的增加,成交量也將明顯增長。
購買力存疑
『在整體市場成交量不斷攀昇、剛需項目成交價格平穩上漲的市場環境下,坐擁地理位置和居住品質的豪宅項目價格不斷上昇,可以說是一種市場的正常趨勢』,北京美聯市場研究部高級經理張磊表示。
東匯置地投資管理有限公司CEO劉東告訴記者,目前市場上只有極少數樓盤能夠達到10萬元/平方米以上,是個別現象,不過,隨著2009年以來幾個地王即將面市,從今年下半年開始,頂級豪宅會進入一個集中上市的周期。
對於單價逾10萬元、總價動輒數千億的頂級豪宅來說,這類產品的購買力能否支橕供應的急劇增長?市場能否成功消化這些豪宅?張磊表示,由於高端項目在供應方面政府的把控一直比較嚴格,從現在的市場結構來看,高端產品所佔的市場份額一般不會超過整體成交量的3成,均價超過10萬元/平方米的項目所佔的份額更是不到一成。隨著限購政策的出臺,高端項目的市場佔比在不斷下降,但是價格卻不斷上昇。克而瑞信息集團一位研究人士卻並不樂觀,他認為,與剛需客群不同,對於處在金字塔尖的頂級豪宅來說,其購買人群的數量是有限的,從過去幾年的成交情況來看,每年成交套數都幾乎是固定的。因此,在他看來,如果10萬元/平方米以上的產品越來越多,並不一定都會得到市場的認可和接受。
標簽:潘秀林豪宅北京樓盤面價