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資料圖中新社發龍土有攝
機構數據顯示,北京前7月土地出讓金累計870.46億元,比去年同期上漲265%。然而,土地市場的火熱仍在持續。北京昨日再進39億元土地出讓金,萬年基業以15.74億元、配建4.2萬平限價房競得房山長陽鎮理工大學9號地,創房山地價新高。此外,金泰地產和北控置業分別以6.88億元、16.45億元拿下懷柔兩地塊。業內人士表示,理工大學9號地對這一區域後續土地的出讓、房價的走勢帶來不能忽視的影響。
房山地塊出讓出現『面粉貴過面包』
在昨天出讓的三宗地塊裡,理工大學9號地的競爭最為激烈,根據北京國土局掛牌信息,房山區長陽鎮18-02-13等地塊(理工大學9號地)住宅及體育用地國有建設用地位於房山區長陽鎮,東至規劃清苑南街東邊線,南至規劃六十一路中心線,西至規劃阜盛東街中心線,北至規劃知興中心線。該宗地塊建築控制規模達110355平方米,掛牌起始價10.5億元,,開拍前已收到20次網上報價,報價上限至11.64億元。
競拍現場,包括萬科和住總聯合體、首創、融創、綠地等20家房企和聯合體爭搶該地塊。最終萬年基業以15.74億元,配建4.2萬平限價商品房的代價競得該地塊。
?北京中原地產市場研究部總監張大偉表示:『該地塊需配建4.2萬平方米的限價商品房,這部分承擔的土地成本為2.016億元,即商品房剩餘的部分建築面積為6.8355萬平方米,這部分的土地出讓金合計為13.724億元,折合樓面價為2.007萬元/平方米。如果剔除其中的體育用地,樓面價已經高於2萬元/平方米。
而根據中原地產的統計數據,截至目前,北京房山區商品房銷售均價最高的項目為金地朗悅,簽約均價為19820元/平方米。由此看來,理工大學9號地的樓面單價已經超過了該區域在售項目的價格。』
他進一步表示,『土地出讓出現「面粉貴過面包」將對這一區域後續土地的出讓、房價的走勢帶來不能忽視的影響。』
今年北京土地市場火熱
另外兩宗地塊都位於懷柔區,其中懷柔區迎賓路西側HR-0002-54地塊R2二類居住用地(楊家園住宅小區一級開發項目)國有建設用地,起始價4.6億元。最終萬通以6.88億元,配建3000平限價房的代價將懷柔區迎賓路西側地塊收入囊中,溢價率49.6%。剔除限價房部分,該地塊樓面價約6700元/平米。
懷柔區雁棲湖柏崖廠村HR-0009-0113等地塊二類居住、旅游設施、社會停車場庫、供應設施、交通設施及行政辦公用地,最終被北控置業和京地諮詢聯合以底價16.45億元競得,樓面價7094元/平米。
今年的北京土地市場熱情火爆。中原地產市場研究部統計數據顯示,北京7月土地出讓金合計達206.22億元,前7月累計870.46億元,比去年同期的238.5億元上漲了265%。
張大偉預計,到8月底北京年內土地出讓金將突破1000億元,全年成交額有望突破1200億。(中新網房產頻道)
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