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據報道,21日,北京2013年首例“限房價競地價”地塊正式網上掛牌競價,同時北京將根據試點情況,研究下一步推廣計劃。
網民認爲,作爲樓市風向標的北京出臺“限房價競地價”舉措,在短期內,既有望平抑房價,又可促進開發商提升競爭力。但此舉只能作爲樓市調控特殊階段採用的臨時性方法,未來應在釐清稅費、加大土地供應等長效機制上下功夫。
促開發商利潤陽光化
網民認爲,“限房價競地價”對購房者和開發商是雙贏之舉。其一,限房價,未來房價可能就不會大漲,甚至可以通過政府調控逐步降低房價。其二,競地價,能夠驅逐尋租空間,保證市場化競爭,迫使開發商加強管理、提高運營效率。
網民“琳娜生活秀”說“不管怎樣,起碼有限價房了,普通人買房有希望了。”
網民“馬慶斌”表示“限房價競地價”的建設方式更多采取的是政府讓利、市場運作的方式,顯然背後是開發商利潤逐步陽光化的過程。
網民“楊紅旭”也認爲,在競地價的過程中,由於所有建安成本和房屋售價都已框定,留給地價變化的空間很小了,利潤率也會較低,開發商主要拼的是成本控制、產品質量。
須防“上有政策下有對策”
“限房價競地價”是平抑房價的有效之舉嗎?不少網民對此仍持觀望態度。
網民“蝶戀蒼浪劍賦”分析稱:“一是成本。這些年人工、物料、地價都在漲,憑什麼限制房價?二是需求擺在那裏。三是尋租帶來的成本。”
網民“楊朝淅”則認爲,當開發商覺得沒錢可賺時,不會去拍地,這將進一步導致供不應求,價格自然還要上漲。
另有一些網民指出,“上有政策,下有對策”,開發商爲追求利潤,可能採取價格分拆等方式,爲壓縮成本,可能在施工上偷工減料,造成質量隱患。
網民“皇甫天”認爲,此舉可能促使一些開發商在競標時,儘量擡高地價,提出更好的方案、條件來擠掉對手,得到土地開發權,在實際建設中卻“能省則省”,存在潛在的質量、安全、服務等問題,而這種問題靠事前審覈、事後監管的方式難以完全杜絕。
網民“舒富民”也認爲這種“非市場非福利”的做法存在多種弊端:一、購房者衆多,如何讓購房者公平購買?二、購房後按市場價二次售賣所得,利益如何分配?三,房價鎖定,開發商怎會有積極性開發優質房產?
應建立長效調控機制
網民表示,“限房價競地價”仍是計劃思維,只能是一種臨時性方法。
網民“馬慶斌”指出,樓市調控長效機制的核心在於處理好政府與市場的關係。政府行政力量干預過多,市場扭曲也會比較多。
網民“皇甫天”也認爲,在當前高房價的背景之下,用這種手段來調控房價,不失爲一種臨時性方法,但其本身是違背市場經濟規律的。未來應在釐清稅費、加大土地供應等長效機制上下功夫。
(實習記者班娟娟整理)