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武漢二手住宅過戶交易時,計稅價格由電腦評估得出。記者昨從房管部門獲悉,近期武漢市推進商用房電腦估價工作,這意味着二手商鋪、寫字樓、辦公用房等非住宅交易,也將由人工評估改爲電腦評估,估價更接近市場價格。
過去,與國內很多城市一樣,武漢市二手房交易以房產價值來計稅。過戶時間的房產價值由具有資質的評估公司現場查看並出具評估報告,以確定該套房子的計稅價格。但在實際操作中有人打歪主意,買賣雙方夥同少數中介想方設法以低價合同報成交價,或者通過各種手段請評估公司人爲做低評估價,以達到少繳稅的目的。
從2011年7月30日起,武漢市在江岸區啓動電腦評估二手房計稅價格試點,二手房價認定“只認電腦不認人”。二手房過戶時按照“就高不就低”原則,成交價高於電腦評估價的,以成交價爲徵稅基準;低於電腦評估價的,以電腦評估價爲徵稅基準。至去年7月1日,全市所有中心城區和新城區都實現了二手住宅電腦估價。電腦估價不僅接近市場價,還節省了買房人的評估費用——評估公司按評估價的3‰收費,一套60萬元的房子,評估費1800元。
房管部門統計顯示,截至今年5月23日,全市二手房住宅交易76637筆,電腦評估總價455.97億元。按最低3‰評估費用計算,電腦評估爲買賣雙方節約評估費用1.37億元。
據悉,由於非住宅(如商鋪門面、寫字樓等)與住宅相比,不同朝向、經營不同行業導致的商鋪或寫字樓價格相差很大,不能以住宅的電腦評估系統簡單衡量,對電腦評估系統要求更高,目前交易仍需提供人工個案評估報告。
從7月底開始至12月31日,由房管、地稅等部門組成的測試小組,開始針對工業廠房、辦公用房、商鋪等非住宅存量房交易進行評估系統測試工作,二手商業房的電腦評估系統有望明年初上線。