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2013年上半年樓市成交量回升明顯,企業“不差錢”,紛紛積極拿地,多個城市屢現地王。這些地王中,一線城市的數宗最受關注,緣其樓面地價與周邊房價相當甚至超過房價,“麪粉”貴“麪包”豈能不貴,地王的產生進一步增大了熱點城市房價地價上漲壓力。
遠的如萬科先後在上海等地拿下三塊“地王”,近的如華潤109億元在深圳創出總價地王。作爲二線龍頭城市,武漢同樣是房企看重的城市,今年土地市場已經出現多起土地“創紀錄”。
2012年,武漢土地成交近900億元,在全國城市排名第二位。2013上半年,香港恆隆以33億元拿下順道街地塊,創下7169元/平方米的商服地塊樓面地價,而武漢長航實業7.18億元拿下民生路與黃陂地塊,創出6846元/平方米的住宅樓面地價,後湖更是創出4410元/平方米的區域樓面地價新高,地價穩中有升,直接推動區域房價繼續看漲。
進入下半年,武漢土地市場熱度有增無減。8月6日,武漢土地拍賣中,位於江岸區塔子湖地塊引來8位競買人連番競價,最終經過82輪競拍由湖北房地產投資集團有限公司,以55100萬元收入囊中,樓面地價4697.36元/平,溢價率42.7%,成爲後湖片區新的的地王。
無獨有偶,就在這次排名中,長城建設以總價71300萬元、226輪競價、樓面地價5228元/平的高價競得P(2013)117號光谷地塊,這一總價高出拍賣底價138%,成爲光谷“地王”。
這還遠不是全部。根據武漢市土地交易中心公示,9月12日武漢將掛牌出讓一宗精武路地塊。這宗淨用地面積14.7萬平方米的地塊,起拍價格就達到驚人的70億元,其樓面地價起拍價格達到9802元/平方米。這意味着即便以底價成交,上述地塊也將創造武漢地王新紀錄。加上建安等成本和開發商利潤,預計該片區未來新房價格將接近2萬元/平方米。
華中市場研究總監李國政表示,從近期公佈的上半年房企銷售情況看,品牌房企均取得不錯銷售業績,庫存降低,市場佔有率穩步提升。銷售業績表現好,回籠資金快,資金鍊充足,房企可以更大膽地投入後續的土地儲備。2005年,瑞安、世茂、和記黃埔集體進入武漢,連創地王紀錄,使得武漢成爲國內外關注的投資窪地,8年之後,2013年武漢樓市地王紀錄頻出,充分說明各路資本對於武漢城市價值以及樓市前景的充分認同,也說明樓市整體發展進入一個新階段。
不少地塊的樓面地價與周邊房價相當甚至超過房價。(長江商報)